Le marché immobilier français : les nouvelles tendances qui favorisent les acheteurs
- Par Pauline Duhamel |
Le marché immobilier français connait des évolutions interessantes ces derniers mois, ce qui pourrait être une bonne nouvelle pour les acheteurs. Récemment, le baromètre LPI-IAD a publié une étude détaillée sur les prix de l’immobilier, nous donnant un aperçu des tendances actuelles. Nous allons explorer ces changements pour te donner un aperçu de la situation actuelle.
Des prix en légère baisse pour l'Ancien, mais des différences notables
L’étude commence par donner une vue d’ensemble des prix au mètre carré dans l’ancien en France, montrant une légère baisse moyenne de -0,8% au cours des 3 derniers mois, avec un prix moyen de 3 368€ par mètre carré. Cependant, une analyse plus fine révèle des variations importantes.
Il est essentiel de distinguer les types de biens. Les prix au mètre carré des appartements diminuent de 0,4% sur l’année, tandis que ceux des maisons augmentent de 1%. De plus, les différences sont encore plus marquées d’une ville à l’autre. Par exemple, Paris connait une baisse légère de -3,1% sur l’année, tandis que certaines viles du Sud de la France, comme Marseille, Toulon et Nice, voient une hausse de plus de 5% sur la même période.
Des disparités dans les Arrondissements de Paris
Paris présente également des variations significatives. Les prix au mètre carré dans l’ancien diminuent en moyenne de 3,1% sur l’année, mais il existe d’importantes disparités entre les arrondissements. Certains, comme les 3e, 4e et 6e, connaissant toujours une hausse des prix, atteignant jusqu’à +6,5% pour les 6e arrondissement. En revanche, le 1er arrondissement enregistre une baisse de près de 12% du prix du mètre carré.
Une marge de négociation en hausse pour les acheteurs
Une excellente nouvelle pour les acheteurs réside dans les marges de négociation. En moyenne, elles sont de 6,9% quelle que soit la nature du bien, affichant une augmentation de 65% en un an. Les maisons ont une marge de manoeuyvre supérieure (7,4%) par rapport aux appartements (6,3%).
Il est intéressant de noter que les différences de marges de négociation semblent être moins marquées que les variations de prix selon la région. Les marges se situent entre 4,5% pour les appartements en Basse-Normandie et 10% pour les maisons dans le Limousin. En fin de compte, la marge de négociation moyenne se situe entre 4,5% et 10% dans toute la France.
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L'impact de la réglementation énergétique sur les négociations
Ces marges de négociation pourraient être influencées par le durcissement de la règlementation de vente et de location en fonction de la performance énergétique (DPE) des biens. Environ 5,2 millions de foyers en France sont considérés comme des “passoires thermiques” (DPE ou G). Ces propriétés devront subir des travaux de rénovation énergétique pour se conformer à la législation future (interdiction de vendre des biens au DPE D et inférieur d’ici 2034). Cela offre une opportunité de négociation importante pour les acheteurs.
En conclusion, le marché immobilier français présente actuellement des opportunités pour les acheteurs, avec des marges de négociation en hausse et des variations de prix significatives selon la région et le type de bien. Si tu envisages un achat immobilier, c’est peut-être le moment idéal pour explorer ces possibilités.
Pauline Duhamel |
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