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Prêt immobilier : Trouvez le meilleur financement pour votre projet immobilier
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Prêt immobilier
Bienvenue sur notre page dédiée aux différents types de prêts immobiliers. En effet, que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur expérimenté, il est important de connaître les options de financement qui s’offrent à vous pour réaliser votre projet immobilier. Nous vous présentons ici les principales formules de prêts immobiliers proposées par les banques et organismes de crédit. En outre, vous retrouverez également leurs caractéristiques et avantages. Par ailleurs, nous espérons que ces informations vous aideront à choisir le prêt immobilier qui convient le mieux à votre situation financière et à vos objectifs immobiliers.
Qu’est-ce qu’un prêt immobilier ?
Un prêt immobilier est un financement accordé par une banque ou un organisme de crédit pour acheter, construire ou rénover un bien immobilier.
Il peut concerner :
une résidence principale ou secondaire,
un investissement locatif,
ou encore un rachat de crédit existant.
En moyenne, les emprunteurs financent jusqu’à 90 % du prix d’achat de leur bien, sur une durée de 22 à 25 ans, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA (T3 2025).
Les principales formules de prêts immobiliers
1. Le prêt immobilier classique
C’est la solution la plus utilisée pour financer l’achat d’un logement.
Il peut être à taux fixe (garantissant des mensualités stables) ou à taux variable (indexé sur un taux de référence).
Caractéristiques principales :
Durée : 10 à 25 ans
Taux moyen : environ 3,8 % en novembre 2025 (Banque de France)
Remboursement mensuel constant
Avantage : prévisibilité et sécurité.
Inconvénient : moins flexible en cas de baisse future des taux.
2. Le prêt de trésorerie hypothécaire
Ce prêt s’adresse aux propriétaires déjà détenteurs d’un bien immobilier.
Il permet d’obtenir des liquidités en utilisant son logement comme garantie.
Les fonds peuvent être utilisés pour :
financer des travaux de rénovation,
investir dans un nouveau projet,
consolider des dettes ou réaliser un projet personnel.
Avantage : taux inférieur à un crédit à la consommation (autour de 4 % en 2025).
Inconvénient : nécessite une garantie hypothécaire sur le bien.
3. L'achat ou la vente en viager
Le viager immobilier reste une solution originale de financement et de transmission.
L’acheteur (débirentier) verse un bouquet initial puis une rente viagère au vendeur (crédirentier) jusqu’à son décès.
Avantages :
Pour le vendeur : revenu mensuel à vie.
Pour l’acheteur : prix d’achat souvent inférieur au marché.
Selon l’INSEE, environ 5 000 ventes en viager sont conclues chaque année en France, avec une croissance annuelle moyenne de +12 % depuis 2022.
4. Le placement en SCPI
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d’investir indirectement dans l’immobilier.
Les investisseurs achètent des parts dans une société qui détient et gère des immeubles (bureaux, commerces, logements…).
Atouts :
Rendement moyen de 4,2 % net en 2025 (source : ASPIM – Indice EDHEC IEIF SCPI, octobre 2025)
Gestion professionnelle et mutualisation des risques
Accessible dès 1 000 € d’investissement
Une option idéale pour diversifier son patrimoine sans les contraintes de gestion d’un bien physique.
Pensez à la délégation d'assurance
Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d’assurance de prêt à tout moment pour réduire le coût de votre crédit.
Comparer les offres permet d’économiser en moyenne 10 000 à 15 000 € sur la durée du prêt selon l’UFC-Que Choisir (2024).
👉 La délégation d’assurance vous donne la liberté de choisir un contrat plus avantageux que celui proposé par votre banque, tout en conservant les mêmes garanties.
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Protégez votre logement efficacement grâce à une assurance multirisque habitation adaptée à vos besoins. En comparant plusieurs offres, vous pouvez bénéficier de meilleures garanties (incendie, vol, dégât des eaux, responsabilité civile…) à un tarif plus avantageux.
💡 En 2025, le coût moyen d’une assurance habitation est estimé à 235 € par an pour un appartement et 395 € pour une maison selon la Fédération Française de l’Assurance (FFA).
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