Achat ou vente en viager
Le viager consiste à vendre un appartement ou une maison à une personne en contrepartie d’une somme versée (rente) à périodicité constante. Le versement cesse le jour du décès du vendeur. Un contrat associé à la transaction définit les modalités.
Quelles sont les modalités financières d'un viager ?
Tout d’abord, si la personne décède dans les 20 jours qui suivent la signature du contrat de viager, on considère que l’acheteur était informé de l’état de santé du vendeur, ce qui annule la transaction.
Lors de la signature du viager, le logement peut être soit libre (viager libre) ou occupé (viager occupé). L’opération doit se faire obligatoirement chez un notaire.
Le prix est composé d’une somme (le bouquet) versée à la signature et d’une rente viagère jusqu’au décès. Il faut savoir que le bouquet n’est pas obligatoire mais une pratique courante est de verser 30% de la valeur du bien.
La rente est versée à période constante mensuelle, trimestrielle, ou annuelle. Celle ci est calculée selon la valeur du bien, l’âge et espérance de vie du vendeur, la valeur de location si le bien était loué. Le notaie dispose de barêmes pour les calculs.
Les types de barêmes pour le calcul de la rente en viager
Il existe plusieus types de barèmes viagers :
- le barème viager de l’Administration fiscale ;
- le barème viager des notaires ;
- le barème viager de la Caisse nationale de prévoyance ;
- le barème Daubry.
Les conditions d'un achat en viager ?
L’achat en viager implique des conditions particulières qui sont négociées entre le vendeur et l’acheteur, mais voici les principales conditions à prendre en compte :
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Le paiement initial : L’acheteur doit payer une somme d’argent au moment de l’achat, appelée “bouquet”.
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La rente viagère : L’acheteur doit payer une rente viagère à vie au vendeur.
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La durée de vie du vendeur : Le paiement de la rente viagère prend fin au décès du vendeur.
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L’occupation du bien : Le vendeur peut rester dans le bien jusqu’à son décès.
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Les charges et taxes : Les charges et taxes liées à la propriété sont généralement à la charge de l’acheteur.
Il est important de noter que chaque vente en viager est unique et que les conditions peuvent varier en fonction des besoins et des négociations entre le vendeur et l’acheteur. Il est donc essentiel de bien comprendre les termes de la vente avant de s’engager dans un achat en viager.
Avantages et inconvénients du viager pour le vendeur
AVANTAGES
- Le vendeur reçoit un paiement initial et une rente viagère qui peuvent lui offrir une sécurité financière à long terme.
- Le vendeur peut rester dans la propriété jusqu’à son décès, ce qui lui permet de continuer à vivre dans sa maison ou son appartement.
- Le viager peut permettre au vendeur d’éviter les coûts d’entretien et de réparation de la propriété.
INCONVÉNIENTS
- Le paiement initial est généralement inférieur à la valeur réelle de la propriété.
- Le vendeur ne peut pas disposer librement de la propriété après la vente.
- Si le vendeur vit plus longtemps que prévu, l’acheteur peut finir par payer plus que la valeur de la propriété.
Avantages et inconvénients du viager pour l'acheteur
AVANTAGES
- L’acheteur peut acquérir une propriété à un prix inférieur à sa valeur réelle.
- L’acheteur peut bénéficier de l’occupation immédiate ou différée du bien immobilier.
- L’acheteur peut transférer la responsabilité de l’entretien et des réparations à l’ancien propriétaire.
INCONVÉNIENTS
- Le paiement initial est généralement élevé.
- L’acheteur doit continuer à payer la rente viagère même si le vendeur vit plus longtemps que prévu.
- Le viager peut présenter un risque financier si le vendeur vit plus longtemps que prévu ou si la propriété se déprécie.
Pourquoi vendre en viager ?
Le viager est une option de vente immobilière qui permet à une personne de vendre sa propriété en échange d’un paiement initial et d’une rente viagère jusqu’à sa mort. Les raisons pour lesquelles quelqu’un pourrait vouloir vendre en viager peuvent être diverses :
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Assurer un revenu à vie : En vendant en viager, le vendeur peut recevoir un flux de revenus réguliers pour le reste de sa vie. Cela peut être une source de sécurité financière pour les personnes âgées ou les personnes qui ne disposent pas d’autres sources de revenus.
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Éviter les coûts d’entretien : Les propriétaires de biens immobiliers sont souvent responsables de l’entretien et des réparations de leur propriété. En vendant en viager, le vendeur peut transférer cette responsabilité au nouvel acheteur.
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Prévoir sa succession : En vendant en viager, le vendeur peut planifier sa succession et s’assurer que ses héritiers recevront une partie de la valeur de sa propriété.
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Éviter les frais de succession : Les héritiers d’une propriété peuvent être soumis à des frais de succession élevés. En vendant en viager, le vendeur peut éviter ces frais ou les réduire.
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Vendre rapidement : Si le vendeur a besoin de vendre sa propriété rapidement, le viager peut être une option intéressante, car il permet de vendre rapidement sans avoir à fixer un prix élevé pour attirer les acheteurs.
Il est important de noter que le viager peut présenter des risques pour le vendeur et l’acheteur, car la durée de vie du vendeur est incertaine. Il est donc important de bien comprendre les termes de la vente avant de prendre une décision.
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imposition des rentes viagères, sur service-public.fr
Vente et achat en viager, site officiel des notaires de France