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Prêt de trésorerie hypothécaire
Le prêt de trésorerie hypothécaire, également appelé PTH dans le jargon des courtiers, est un crédit garanti par une hypothèque sur un bien immobilier. Concrètement, la valeur nette de votre maison sert de garantie pour le calcul du prêt.
Mais ce n’est pas le seul critère pris en compte : votre situation professionnelle, vos revenus et votre capacité de remboursement influencent également le montant accordé.
Ce type de prêt peut aussi prendre la forme d’un prêt relais. Il est alors utilisé pour financer une dépense urgente, en attendant la vente d’un bien immobilier. Vous savez que la vente couvrira la somme empruntée, mais vous avez besoin des fonds immédiatement.
Attention : il est essentiel de bien estimer la valeur du bien et d’évaluer les risques si la vente ne se réalise pas comme prévu.
Avantages du prêt de trésorerie hypothécaire
Le PTH peut être utilisé pour financer des travaux importants. Il peut également servir à couvrir des dépenses liées à la scolarité, comme les frais d’une école secondaire privée ou d’un séjour d’études à l’étranger. Enfin, il peut contribuer au financement d’un projet nécessitant un investissement conséquent.
Quel risque si je ne peux pas rembourser le prêt de trésorerie hypothécaire ?
Si vous n’êtes pas en mesure de rembourser votre prêt de trésorerie, votre maison pourrait être vendue pour couvrir le solde du crédit. Autrement dit, vous risquez de perdre votre bien immobilier. Il est donc essentiel de bien évaluer les risques liés à cette démarche. Prenez le temps de réfléchir et n’hésitez pas à consulter un professionnel pour être bien accompagné.
Quels sont les montages possibles pour le crédit PTH ?
Il existe 3 montages pour votre crédit PTH :
- Un crédit amortissable classique : La mensualité couvre le remboursement du capital et des intérêts.
- Un crédit in fine : Seuls les intérêts du crédit sont payés à chaque échéance. Ensuite, le capital est payé à la dernière échéance.
- Un prêt relais : le crédit est mis en place le temps de la vente d’un bien immobilier. Cette solution donne accès à la trésorerie rapidement.
