Rachat de prêt 170 000 euros

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Simulation concrètes - Rachat de 170 000€ sur 25 ans à 4,35%

Montant regroupé : 170 00€
Durée : 300 mois (25 ans)
Taux fixe : 4,35%
Mensualité estimée : environ 925€/mois
Intérêts totaux : environ 107 500€
Coût global : environ 277 500€

L’opération permet de passer sous la barre des 1 000€/mois, un pallier psychologique souvent recherché par les emprunteurs.

Cas pratiques

Cas 1 - Primo-accédants

Crédit immobilier restant dû : 160 000€ (1 050€/mois)
Crédit auto : 10 000€ (190€/mois)
Mensualité actuelle : 1 240€/mois

Après rachat de 170 000€ sur 25 ans à 4,35% :

Nouvelle mensualité : 925€/mois
Economie : 315€/mois -> 3 780€/an
Taux d’endettement réduit de 40% à 30%

Cas 2 - Famille avec travaux et consommation

Crédit immo restant dû : 140 000€ (900€/mois)
Crédit travaux : 20 000€ (270€/mois)
Crédit renouvelable : 10 000€ (150€/mois)
Mensualités actuelles : 1 320€/mois

Après rachat global de 170 000€ sur 25 ans à 4,35% :

Nouvelle mensualité : 925€/mois
Economie : 395€/mois -> 4 740€/an

Cas 3 - Retraités propriétaires

Crédit immo restant dû : 170 000€
Revenus de pension : 2 800€/mois

Avec un rachat sur 25 ans à 4,35%, la mensualité est ramenée à 925€/mois, soit un taux d’endettement de 33% -> compatible avec les exigences bancaires.

Comparatif : 170 000€ VS 180 000€ VS 200 000€

Montant racheté	Mensualité (25 ans, 4,35 %)	Intérêts totaux	Coût global
170 000 €	~925 €/mois	~107 500 €	~277 500 €
180 000 €	~980 €/mois	~113 800 €	~293 800 €
200 000 €	~1 090 €/mois	~126 400 €	~326 400 €

Si vos crédits cumulés dépassent 170 000€, il peut être pertinent d’inclure un prêt conso ou un budget travaux et d’opter pour un regroupement à 180 000€ ou 200 000€

Salaire minimum requis pour un rachat de 170 000€

Pour une mensualité de 925€/mois :

Avec un taux d’endettement maximum de 35%, il faut au moins 2 650€ nets/mois
Exemple : un couple avec 3 500€ nets/mois aura un endettement de 26%, largement acceptable

Cette donnée est cruciale pour savoir si votre dossier est recevable auprès des banques.

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