Rachat de crédit Immobilier 20 ans

rachat de crédit immobilier sur 20 ans

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Taux de rachat de crédit immobilier sur 20 ans en 2026

En 2026, les taux de crédit immobilier se stabilisent après plusieurs années de hausse.

Les baromètres de courtiers indiquent environ :

  • 3,13 % à 3,27 % sur 20 ans en moyenne

  • jusqu’à 3,84 % selon les profils et les banques

Certains emprunteurs avec un excellent dossier peuvent même obtenir un taux proche de 3,05 % sur 20 ans.

Ces conditions de financement permettent parfois de renégocier ou racheter un crédit immobilier plus ancien, notamment si celui-ci avait été contracté à un taux plus élevé.

Exemple de mensualités pour un rachat de crédit immobilier

Voici un exemple indicatif pour un rachat de crédit immobilier de 200 000 € avec un taux moyen observé en 2026.
Montant emprunté Durée Taux estimé 2026 Mensualité Coût total intérêts
200 000 € 15 ans 3,15 % 1 395 € 51 000 €
200 000 € 20 ans 3,26 % 1 136 € 72 600 €
200 000 € 25 ans 3,41 % 985 € 95 500 €

Pourquoi choisir un rachat de crédit immobilier sur 20 ans ?

Mensualités réduites

Le rachat de crédit immobilier permet de diminuer le montant de vos remboursements mensuels afin d'améliorer votre reste à vivre.

Un seul crédit

Regroupez vos crédits immobiliers et consommation dans un seul prêt pour simplifier la gestion de votre budget.

Financer un nouveau projet

Il est possible d'intégrer une trésorerie supplémentaire pour financer des travaux ou un nouveau projet.

Budget plus stable

Un rachat de crédit permet d'adapter votre mensualité à votre situation financière actuelle.

Les étapes d’un rachat de crédit immobilier sur 20 ans

1

Simulation

Vous réalisez une simulation afin d'estimer la nouvelle mensualité et la durée du prêt.

2

Analyse du dossier

L'établissement financier analyse votre situation financière et vos crédits existants.

3

Proposition de financement

Une offre de regroupement de crédits est proposée avec un nouveau taux et une nouvelle durée.

4

Mise en place du rachat

Les anciens crédits sont remboursés et remplacés par un nouveau prêt unique.

Le crédit immobilier en France en 2026

21 ans

Durée moyenne des crédits immobiliers

3,2 %

Taux moyen immobilier sur 20 ans

220 000 €

Montant moyen d’un crédit immobilier

35 %

Taux d’endettement maximum conseillé

Exemple concret de rachat de crédit immobilier sur 20 ans

Voici un exemple indicatif montrant l'impact d'un rachat de crédit immobilier sur le budget mensuel d'un ménage.

Situation Nombre de crédits Mensualité totale Durée restante Reste à vivre
Avant rachat 3 crédits 1 480 € 14 ans 920 €
Après rachat 1 crédit 980 € 20 ans 1 420 €

🔗 Pour aller plus loin

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