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Taux d'usure octobre 2025
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- Par Pauline Duhamel |
Qu’est-ce que le taux d’usure ?
Le taux d’usure correspond au taux maximum légal que les banques peuvent appliquer pour un prêt.
Fixé par la Banque de France, il inclut tous les frais liés au crédit (intérêts, assurance, frais de dossier, courtage…) et vise à protéger les emprunteurs contre des conditions abusives.
Autrement dit, un établissement ne peut pas accorder de prêt si le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) dépasse ce seuil.
Depuis janvier 2024, la Banque de France est revenue à une publication trimestrielle du taux d’usure (après 11 mois de révision mensuelle en 2023), pour plus de stabilité.
Les taux d’usure en vigueur en octobre 2025
Les taux d’usure applicables au 1er octobre 2025 ont été publiés au Journal Officiel du 28 septembre 2025.
Ils reflètent la stabilisation des taux d’intérêt observée depuis le printemps 2025, après deux années de forte hausse.
Barème officiel du taux d’usure (T4 2025)
| Type de crédit | Durée du prêt | Taux d’usure (octobre – décembre 2025) | Évolution vs T3 2025 |
|---|---|---|---|
| Prêt immobilier à taux fixe < 10 ans | 4,36 % | –0,03 pt | |
| Prêt immobilier à taux fixe 10 à 20 ans | 5,40 % | –0,05 pt | |
| Prêt immobilier à taux fixe > 20 ans | 5,66 % | –0,07 pt | |
| Crédit à la consommation ≤ 6 000 € | 21,11 % | stable | |
| Crédit à la consommation > 6 000 € | 7,42 % | –0,08 pt | |
| Découvert bancaire | 22,25 % | stable |
(Source : Banque de France, Barème officiel du taux d’usure – 4e trimestre 2025.)
💬 Ces taux marquent une légère décrue après le pic atteint fin 2024, confirmant la fin du cycle de hausse monétaire initié par la Banque centrale européenne (BCE) depuis 2022.
Pourquoi une stabilisation en 2025 ?
La BCE a commencé à baisser progressivement ses taux directeurs depuis le 2ᵉ trimestre 2025, après avoir atteint un sommet historique de 4,50 % en 2024.
Objectif : soutenir la croissance et relancer le marché du crédit, alors que l’inflation dans la zone euro est retombée à 2,2 % en septembre 2025 (source : Eurostat).
Cette détente monétaire s’est traduite en France par :
une baisse progressive des taux de crédit immobilier,
une meilleure accessibilité au financement pour les ménages,
et un ralentissement du taux d’usure, désormais stabilisé depuis le milieu de l’année.
Impact sur le crédit immobilier
Après deux années de tension, le marché du crédit immobilier montre des signes de reprise depuis l’été 2025.
Chiffres clés :
Taux moyen des crédits immobiliers : 3,45 % en septembre 2025 (source : Observatoire Crédit Logement / CSA), contre 4,3 % un an plus tôt.
Production de nouveaux crédits : 12,6 milliards d’euros en août 2025, en hausse de +22 % sur un an (source : Banque de France).
Durée moyenne d’emprunt : 21,4 ans.
Résultat : de plus en plus de ménages peuvent à nouveau obtenir un financement ou faire racheter leurs crédits à de meilleures conditions.
Le taux d’usure : un garde-fou toujours utile
Même en période de détente, le taux d’usure reste essentiel pour :
protéger les emprunteurs contre des taux excessifs,
éviter les crédits toxiques,
et maintenir la confiance dans le système bancaire.
Cependant, il continue parfois de bloquer certains profils fragiles :
emprunteurs seniors (assurance élevée)
ménages à revenus modestes
ou rachats de crédits avec taux global supérieur au seuil légal.
Dans ces cas, le rachat de crédits avec trésorerie intégrée ou la négociation d’une assurance déléguée peuvent réduire le TAEG global et rendre le dossier éligible.
Les perspectives pour fin 2025 et début 2026
Les prévisions de la Banque de France et de l’OFCE indiquent :
une poursuite de la baisse progressive des taux d’emprunt,
un taux d’usure autour de 5,3 % au 1er trimestre 2026,
et un redressement du marché immobilier de +10 % en volume de prêts accordés sur l’année 2025.
💬 En clair : le taux d’usure ne bloque plus le marché — il accompagne désormais la reprise du crédit, dans un environnement plus équilibré.
Pauline Duhamel | A propos de l’auteur Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design… Courtier Mamensualité Technoparc Futura, 62113 Verquigneul |
