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Soulte - Rachat de part ou rachat de soulte
Simulez votre situation et indiquez dans trésorerie le montant de la soulte
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La soulte, aussi appelée rachat de part, est une somme d’argent versée par un héritier aux autres afin de compenser une inégalité dans le partage des biens. Autrement dit, elle permet de rétablir l’équilibre lorsqu’un héritier reçoit un bien d’une valeur supérieure à celle perçue par les autres.
En pratique, le montant de la soulte se calcule en fonction de la valeur des biens reçus par chaque héritier. Si l’un d’entre eux obtient un bien immobilier de grande valeur, il devra verser une soulte pour que chacun obtienne une part équitable de la succession.
Selon les cas, cette soulte peut être réglée en argent (espèces) ou en nature (transfert d’un autre bien, par exemple).
Très souvent, la soulte intervient lors d’un rachat de parts : un héritier souhaite conserver un bien immobilier en indivision et rachète donc la part des autres. Ce mécanisme évite la vente du bien à un tiers tout en assurant une répartition juste de la succession.
Qu'est-ce qu'une soulte ?
“Soulte” est un terme juridique que l’on utilise plutôt entre initiés ou chez un notaire pour définir une somme compensatrice en argent qui est versée aux autres contractants lors d’un partage pour compenser la valeur du patrimoine.
Comment calculer la valeur d’une soulte ?
Exemple de calcul de soulte- rachat de part ou rachat de soulte lors d’un divorce
| Cas | Appartement (valeur/crédit) | Maison (valeur/crédit) | Valeur nette des biens | Part de chacun | Soulte à verser |
|---|---|---|---|---|---|
| 🔹 Sans crédit | 200 000 € / 0 € | 400 000 € / 0 € | 600 000 € | 300 000 € | 100 000 € à verser |
| 🔹 Avec crédits restants | 200 000 € / 50 000 € | 400 000 € / 100 000 € | 450 000 € | 225 000 € | 125 000 € à verser |
Exemple de calcul de soulte - rachat de part ou rachat de soulte lors d'une succession
| Patrimoine total | Maison | Compte bancaire | Donation antérieure au fils |
|---|---|---|---|
| 400 000 € | 300 000 € | 100 000 € | 50 000 € |
| Héritier | Part théorique | Valeur déjà reçue | Part à recevoir | Soulte à verser / recevoir |
|---|---|---|---|---|
| Fils | 200 000 € | 250 000 € (incluant la donation) | 150 000 € | Verse 50 000 € |
| Fille | 200 000 € | 0 € | 250 000 € | Reçoit 50 000 € |
| Patrimoine total | Maison | Compte bancaire | Donation antérieure au fils |
|---|---|---|---|
| 400 000 € | 300 000 € | 100 000 € | 50 000 € |
| Héritier | Part théorique | Valeur déjà reçue | Part à recevoir | Soulte à verser / recevoir |
|---|---|---|---|---|
| Fils | 200 000 € | 250 000 € (incluant la donation) | 150 000 € | Verse 50 000 € |
| Fille | 200 000 € | 0 € | 250 000 € | Reçoit 50 000 € |
Les étapes d'un rachat de soulte
Découvrez notre simulateur de regroupement de crédits pour inclure votre soulte dans un financement global.
Cas client
“Après mon divorce, je souhaitais garder la maison familiale pour y vivre avec mes deux enfants. La solution : racheter la part de ma conjointe. Grâce à l’accompagnement de Ma Mensualité, j’ai pu obtenir un prêt de 120 000 € en moins d’un mois, sans avoir à vendre le bien. Le courtier s’est occupé de tout, de l’étude du dossier jusqu’à la signature chez le notaire. Cela m’a permis de me projeter à nouveau, sereinement.”
Comment calculer la valeur d’une soulte ?
Pourquoi choisir un courtier pour le rachat de soulte ?
Le rachat de soulte est une démarche à la fois délicate et technique. Il demande une bonne maîtrise du marché immobilier, du droit de la famille et des mécanismes financiers. Pour cette raison, de nombreux héritiers choisissent de faire appel à un courtier spécialisé. Cette solution leur offre un accompagnement personnalisé tout au long du processus. Voici les principaux avantages :
1. Une expertise pointue
Avant tout, un courtier spécialisé comprend en profondeur le marché immobilier. Il connaît les règles juridiques liées aux successions et maîtrise les montages financiers. Il conseille les héritiers et les guide dans leurs décisions en tenant compte de leur situation personnelle.
2. Une négociation efficace
Ensuite, le courtier joue un rôle de négociateur. Il échange avec les banques pour obtenir les meilleures conditions de prêt. Il facilite aussi les discussions entre les héritiers pour établir une valorisation équitable des biens. Grâce à son intervention, les accords se concluent plus rapidement et dans un climat apaisé.
3. Un gain de temps réel
Par ailleurs, gérer seul un rachat de soulte prend du temps. Le courtier, en revanche, prend en charge les démarches administratives, monte le dossier de financement et identifie les meilleures offres. Ainsi, les héritiers avancent plus vite et avec plus de sérénité.
4. Une vision neutre
Enfin, le courtier apporte un regard objectif sur la situation. Il agit sans parti pris et propose des solutions justes. Sa présence limite les tensions familiales et aide à prendre des décisions réfléchies.
En conclusion, faire appel à un courtier spécialisé dans le rachat de soulte permet aux héritiers de gagner du temps, d’éviter les conflits et d’obtenir un accompagnement juridique et financier sur mesure. C’est une solution sécurisante, surtout dans un moment aussi sensible qu’une succession.
Exemple de rachat de soulte financé par Ma Mensualité
