Rénover son logement grâce au rachat de crédits
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- Par Pauline Duhamel |
Le boom de la rénovation financée grâce au rachat de crédits
Selon l’ASF (Association des Sociétés Financières, Observatoire du Crédit 2025) :
38 % des rachats de crédits incluent désormais une demande de trésorerie travaux.
Le montant moyen dédié aux travaux via un regroupement de crédits est de 18 700 € en 2025.
Les travaux les plus financés :
isolation & rénovation énergétique : 42 %
salle de bain : 27 %
cuisine : 19 %
réfection toiture / menuiserie : 12 %
👉 Source : ASF – Observatoire du Crédit 2025
Pourquoi passer par un rachat de crédits pour financer des travaux ?
Le rachat de crédits permet de regrouper tous ses prêts (immobilier + consommation + dettes diverses) en un seul emprunt avec une mensualité réduite et un taux unique.
1.Obtenir une trésorerie travaux jusqu’à 75 000€
Selon l’ASF :
En rachat conso simple : trésorerie jusqu’à 75 000 €
En rachat immobilier hypothécaire : jusqu’à 35 % de la valeur du bien
👉 Source : ASF – Crédit à la consommation 2025
2.Réduire sa mensualité :
D’après la Banque de France (Rapport 2025 sur les taux et restructurations de dette) :
Les ménages réduisent leur mensualité moyenne de –42 % après un rachat de crédits incluant travaux.
3.Rendre son logement conforme aux nouvelles obligations énergétiques
Avec l’interdiction progressive de louer les logements mal notés (G et F) :
15 % du parc immobilier français est classé F ou G
90 000 logements G sont interdits à la location depuis 2023
Les classes F seront interdites en 2028
👉 Source : Ministère de la Transition Écologique, rapport 2024
Quels types de travaux peut-on financer grâce au rachat de crédits ?
Voici les travaux le plus souvent financés via une trésorerie rattachée à un regroupement de crédits :
Travaux de rénovation énergétique
Isolation des murs / combles
Remplacement des fenêtres
Pompe à chaleur
Chaudière haute performance
Ventilation double flux
💡 Gain moyen sur facture : –25 à –40 % selon l’ADEME (2024).
👉 Source : ADEME – Étude “Rénovation Énergétique 2024”
Modernisation de l’intérieur
Salle de bain
Cuisine
Mise aux normes
Réfection sols/murs
Montant moyen observé en 2025 :
12 000 à 22 000 € selon l’Observatoire Qualitel.
Gros oeuvre et sécurité :
Toiture
Ravalement
Électricité
Agrandissement
Budget moyen : 25 000 à 55 000 € selon l’ANAH (2024).
L'impact des travaux sur la valeur du logement (chiffres officiels)
Selon les Notaires de France (2024) :
Isolation + fenêtres performantes : +7 à +15 % de valeur
Salle de bain neuve : +5 %
Cuisine rénovée : +4 à +7 %
Rafraîchissement complet : +8 à +12 %
👉 Source : Notaires de France – Baromètre Immobilier 2024
Cas concret : financer une rénovation grâce au rachat de crédits (2025)
Situation avant opération :
1 crédit immobilier : 178 000 €
3 crédits conso : 24 500 €
Mensualités totales : 1 185 € / mois
Travaux nécessaires : 18 000 €
Après rachat de crédits avec trésorerie
Nouveau capital : 206 500 €
TAEG : 3,95 % (moyenne 2025 source : Banque de France)
Mensualité : 740 € / mois
➡️ Gain : –445 €/mois
➡️ Travaux financés : 18 000 €
➡️ Taux d’endettement passé de 39 % à 28 %
Le contexte économique 2025 favorise le rachat pour travaux
Données officielles 2025 :
| Indicateur | Valeur 2025 | Évolution | Source |
|---|---|---|---|
| Taux moyen rachat immobilier | 3,82 % | -0,25 pt | Banque de France – sept. 2025 |
| Taux moyen rachat conso | 6,05 % | -0,40 pt | ASF 2025 |
| Durée moyenne | 17,1 ans | +0,3 an | CSA / Crédit Logement T3 2025 |
| Montant moyen refinancé | 164 500 € | +4,8 % | ASF 2025 |
| Part des dossiers incluant travaux | 38 % | +6 pts | ASF 2025 |
| Gain moyen après restructuration | –42 % | Stable | Banque de France 2025 |
Pauline Duhamel | A propos de l’auteur Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design… Courtier Mamensualité Technoparc Futura, 62113 Verquigneul |
