Rachat de crédits propriétaire

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraine l’allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou de plusieurs prêts d’argent. Pour tout financement relevant des articles L312-1 et suivants du Code de la Consommation, vous disposez d’un délai de rétractation de 14 jours à compter de l’acceptation du crédit. Pour un financement relevant des articles L313-1 et suivants du Code de la Consommation, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception du contrat de crédit. Gestion de vos données personnelles et descriptif du service ⇲ Ce service est proposé par Mamensualité.fr, marque commerciale de CVL FINANCES, Sarl au capital de 12322 €, siège social : Rue de l’Université, zone Futura 62113 VERQUIGNEUL, RCS ARRAS n°751 624 701, immatriculée à l’ORIAS sous le numéro 12 067 459 en qualité de Mandataire non exclusif en opérations de banque et en service de paiement, Courtier en opérations de banque et en services de paiement, Courtier d’assurance ou de réassurance et Mandataire d’intermédiaire d’assurance. (Informations disponibles sur www.orias.fr). Les données recueillies sont destinées à CVL Finances et à ses partenaires dans le cadre de l’étude de votre demande. Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’opposition et de portabilité, dans le respect de la réglementation en vigueur, aux données vous concernant. Pour l’exercer, remplissez notre formulaire de contact. Pour plus d’information concernant le traitement des données, veuillez consulter nos conditions générales d’utilisation.

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  • Mis à jour le Mercredi 11 Mars 2026 à 11h00

Qu’est-ce qu’un rachat de crédits pour propriétaire ?

Le rachat de crédits propriétaire est une opération financière qui consiste à regrouper plusieurs crédits en un seul prêtafin de simplifier la gestion du budget et réduire le montant des mensualités. Cette opération peut inclure différents types de dettes : crédit immobilier, prêt auto, crédits à la consommation ou encore découvert bancaire.

Contrairement au regroupement de crédits classique, la version destinée aux propriétaires peut s’appuyer sur la valeur du bien immobilier comme garantie. Cette garantie permet souvent d’obtenir des montants plus élevés et des durées de remboursement plus longues.

L’objectif principal est d’adapter les remboursements à la situation financière actuelle du ménage.

Les conditions pour obtenir un rachat de crédits

L’obtention d’un rachat de crédits dépend de plusieurs critères analysés par les établissements financiers :

  • la valeur du bien immobilier

  • les revenus du foyer

  • le taux d’endettement

  • l’historique bancaire

  • l’âge de l’emprunteur

En 2026, les banques appliquent des critères parfois plus stricts pour analyser les dossiers, ce qui rend la préparation du projet encore plus importante.

Un dossier solide et bien structuré augmente les chances d’obtenir de bonnes conditions de financement.

Les avantages du rachat de crédits pour propriétaire

Réduction des mensualités

L’allongement de la durée permet souvent de diminuer les mensualités et de retrouver un budget plus équilibré.

Simplification de la gestion financière

Une seule mensualité remplace plusieurs crédits, ce qui facilite la gestion du budget et la visibilité sur ses finances.

Financement de nouveaux projets

Il est parfois possible d’inclure une trésorerie supplémentaire dans l’opération pour financer des travaux ou d’autres projets.

Amélioration du reste à vivre

La baisse des mensualités peut améliorer la capacité financière du foyer et redonner plus de flexibilité au budget.

Les limites et les risques à connaître

Comme toute opération financière, le rachat de crédits comporte aussi certains points de vigilance.

L’allongement de la durée peut augmenter le coût total du crédit.
Le bien immobilier peut être utilisé comme garantie dans certaines opérations.
Un endettement excessif peut fragiliser la situation financière du foyer.

Il est donc important d’étudier attentivement l’opération avant de s’engager et de comparer les différentes offres disponibles.

Évolution du paysage immobilier

La résistance des banques a plongé le marche du crédit immobilier dans une crise aiguë. Cette année, la production de crédits a chuté de manière spectaculaire, enregistrant un recul de -46% en un an, atteignant à peine les 10 milliards d’euros, selon la Banque de France. Parallèlement, les ventes immobilières ont dégringolé de -15% à -20% sur la même période. 

Une explication rédige dans le fait qu’une proportion croissante de ménages opte pour l’acquisition d’un logement sans recourir à un emprunt immobilier. Selon Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier, cette tendance concerne entre 20% et 30% des acquéreurs, principalement des chefs d’entreprises, des CSP+ (catégorie socioprofessionnelle supérieure), et des individus dotés d’un patrimoine conséquent. Les acheteurs étrangers, profitant d’une parité monétaire favorable, contribuent également à accentuer ce phénomène. 

Rachat de crédits propriétaire : pour qui est-ce adapté ?

Cette solution est particulièrement pertinente pour :

  • les propriétaires ayant plusieurs crédits en cours

  • les ménages dont le taux d’endettement dépasse 35 %

  • les personnes souhaitant financer un nouveau projet

  • les propriétaires souhaitant simplifier leur gestion financière

En pratique, de nombreux ménages utilisent le rachat de crédits pour retrouver une capacité financière plus confortableet mieux structurer leur budget.

Tableau comparatif : propriétaire vs locataire

CritèrePropriétaireLocataire
Garantie possibleBien immobilier (hypothèque)Pas de garantie immobilière
Montant empruntablePlus élevéPlus limité
Durée de remboursementJusqu’à 20 à 25 ans dans certains casGénéralement plus courte
Type de crédits regroupésCrédit immobilier + crédits consoPrincipalement crédits conso
Conditions de tauxParfois plus avantageusesParfois légèrement plus élevées

Pauline Duhamel

Pauline Duhamel

A propos de l’auteur

Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design…

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Pauline Duhamel

Courtier Mamensualité
Rue de l’université

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