Rachat de crédits Bordeaux Ma Mensualité
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Bordeaux, une métropole dynamique mais sous tension économique
Avec plus de 820 000 habitants dans la métropole (INSEE, 2025) et une croissance démographique de +0,7 % par an, Bordeaux reste une ville phare du Sud-Ouest.
Son économie s’appuie sur des secteurs porteurs :
aéronautique et spatial (Dassault, ArianeGroup),
numérique (Bordeaux Technowest, French Tech),
vin et tourisme,
et un tissu universitaire de plus de 85 000 étudiants.
Cependant, malgré son dynamisme, la hausse des taux et l’inflation ont fortement impacté le pouvoir d’achat des ménages.
Selon la Banque de France (rapport 2025), le taux d’endettement des foyers bordelais atteint 66,2 % du revenu disponible, soit un niveau comparable à la moyenne nationale.
📉 L’inflation, bien que contenue à 2,3 % en septembre 2025 (INSEE), continue d’affecter les dépenses courantes et la capacité d’emprunt des ménages.
Le marché immobilier bordelais en 2025 : premier recul depuis 10 ans
Après une envolée spectaculaire des prix (+45 % entre 2014 et 2022), le marché immobilier bordelais s’est retourné depuis 2023.
D’après la FNAIM Gironde (septembre 2025) :
le prix moyen au m² est tombé à 4 860 € (contre 5 200 € en 2022),
soit une baisse de -6,5 % sur un an,
les maisons se vendent en moyenne 4 500 €/m²,
et les appartements environ 4 950 €/m².
🏠 Les quartiers les plus touchés par la baisse sont Bacalan (-7,8 %), Chartrons (-6,2 %) et Caudéran (-5,4 %).
En revanche, Pessac et Mérignac conservent une relative stabilité, grâce à la demande locative et au dynamisme économique local.
Cette correction du marché redonne de l’attractivité aux investisseurs et aux ménages, mais beaucoup doivent encore gérer plusieurs crédits contractés à taux élevés durant la période 2021–2023.
Contexte économique : des taux en stabilisation et des banques plus ouvertes
Après deux années de forte hausse, les taux semblent se stabiliser en 2025 :
3,78 % en moyenne sur 20 ans,
3,98 % sur 25 ans (Observatoire Crédit Logement / CSA, septembre 2025).
La BCE a maintenu son taux directeur à 4 % en 2025, mais prévoit une première baisse début 2026.
Les établissements bancaires, confrontés à une chute du nombre de transactions immobilières (-30 % depuis 2021, FNAIM), assouplissent progressivement leurs critères pour attirer de nouveaux emprunteurs via le rachat de crédits.
🏦 Le délai moyen d’acceptation d’un dossier de rachat est passé de 21 jours en 2023 à 12 jours en 2025(Banque de France – Digital Finance Report).
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Afin de préparer votre dossier, vous pouvez utiliser quelques outils utiles :
Informations utiles sur le rachat de crédit
Calculateur de taux d’endettement
Comparateur d’assurance crédit
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