La souscription à un prêt immobilier est devenue plus complexe avec la hausse des taux de crédit immobilier. Les courtiers attendent de recevoir les barèmes des banques pour communiquer sur les taux. Il existe des critères qui peuvent jouer sur le coût du financement de crédit.
Plus votre apport est important, plus vous pouvez jouer sur la durée de l’emprunt et donc des intérêts. Plus la durée est importante et plus le taux du crédit augmente. Selon la banque, le montant de l’épargne résiduel de l’emprunteur peut être un critère important dans le montage et le taux. Pour rappel, l’épargne résiduel est la somme d’argent qui reste sur le compte en banque une fois l’apport versé.
La politique commerciale de la banque peut varier selon les régions. Celles-ci ont toute latitude pour ajuster les grilles de taux selon la concurrence. Il est possible d’acheter un bien immobilier dans une ville qui ne correspond pas au lieu de résidence. Le courtier peut vous aider à comparer les taux. Rechercher des banques dans une région où la concurrence est forte sera plus propice à des taux ou conditions plus favorables. La banque peut vous imposer la domiciliation des revenus. Réalisez votre simulation gratuite sur le site https://www.mamensualite.fr/ pour être mis en relation avec un courtier expérimenté.
Il est possible de choisir une assurance auprès d’un organisme qui n’est pas l’organisme prêteur. On peut choisir le prêt dans une banque et l’assurance dans un autre organisme. Pour ce faire, vous devez trouver un contrat d’assurance avec des garanties au moins équivalentes à celle de l’assurance de la banque.
L’assurance-crédit est associée à des garanties, plus vous prenez des garanties plus l’assurance est chère. Mais attention si vous réduisez les garanties, en cas de problème vous serez moins couverts. Un jeune peut prendre le risque de réduire ses garanties sur un Décès PTIA et ne pas prendre des options (ITT, IPT, IPP Dorsalgies et Psy). Il peut jouer aussi sur la quotité de remboursement pour réduire les mensualités. On peut aussi prendre une assurance auprès de compagnies d’assurance différentes pour un couple. Ceci peut être intéressant selon la profession, critère fumeur ou non… Le courtier peut utiliser un comparateur d’assurance crédit pour vous proposer la meilleure offre.
On peut changer d’assurance emprunteur à tout moment pour en choisir une autre. Il faudra trouver un contrat d’assurance avec des garanties équivalentes.
On peut négocier avec la banque selon le profil financier de la famille. Si vous n’êtes pas aguerri à la négociation, vous pouvez confier cette opération à un professionnel appelé courtier en crédit.
Pauline Duhamel |
A propos de l’auteur Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design… Lire la suite Pauline Duhamel Courtier Mamensualité Rue de l’université, Technoparc Futura, 62113 Verquigneul |
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
*Offre soumise à conditions sous réserve d’acceptation par l’un de nos partenaires bancaires, prêteurs. La diminution du montant des mensualités peut entrainer l’allongement de la durée du prêt, majorer le coût total du crédit et augmenter l’endettement total. Pour une opération de regroupement de crédits soumise au régime du crédit à la consommation, l’emprunteur peut se rétracter sans motif dans un délai de quatorze jours calendaires révolus à compter du jour de l’acceptation de l’offre de contrat de crédit. Pour une opération de regroupement de crédits soumise au régime du crédit immobilier, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours à compter de la réception de l’offre de prêt. Si la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et que celui-cin’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l’emprunteur les sommes versées. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Conformément à la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, dite loi “Informatique et Libertés”, au Règlement UE (2016/679) Général sur la Protection des Données du 27 avril 2016, dit “RGPD”, et aux dispositions du code de la consommation, vous bénéficiez d’un droit d’accès, de rectification, de portabilités d’effacement de celles-ci. Vous pouvez également vous opposer, pour motifs légitimes, au traitement de vos données, et disposez du droit de retirer votre consentement à tout moment. Vous pouvez enfin vous opposer à l’utilisation de vos données à des fins de prospection commerciale. Pour exercer ces droits, vous pouvez sans frais et à tout moment adresser votre demande par voie postale à : Ma Mensualité – Service données personnelles, Rue de l’Université Zone Futura 62113 Verquigneul, ou par courrier électronique à : dpo@mamensualite.fr
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