Rachat de crédit : les solutions face à la hausse des taux en 2025

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Une remontée des taux historique depuis 2022

Après des années de taux exceptionnellement bas, la remontée amorcée en 2022 continue d’impacter fortement le marché du crédit en 2025.
Selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA (septembre 2025), le taux moyen d’un prêt immobilier sur 20 anss’élève désormais à 3,78 %, contre 1,12 % en 2021.

Cette hausse résulte :

  • des décisions successives de la Banque centrale européenne (BCE), dont le taux directeur est passé de 0 % à 4 % entre 2022 et 2024,

  • de la lutte contre l’inflation, qui s’établit encore à 2,3 % en septembre 2025 (source : INSEE),

  • et d’un coût de refinancement bancaire plus élevé, répercuté sur les emprunteurs.

💬 Résultat : la capacité d’emprunt moyenne des ménages français a chuté d’environ -25 % depuis 2021 (Banque de France, rapport 2025).

Pourquoi 2025 reste un bon moment pour regrouper ses crédits

Même si les taux ont augmenté, le rachat de crédit reste stratégique pour trois raisons majeures :

1.Les taux se stabilisent

Après le pic de 2023–2024, les taux amorcent une phase de stabilisation.
L’Observatoire Crédit Logement/CSA anticipe une légère baisse vers 3,4 % à mi-2026 si la BCE assouplit sa politique monétaire.
C’est donc le moment idéal pour renégocier avant une nouvelle hausse éventuelle.

2.L’inflation pèse encore sur le pouvoir d’achat

Même si elle ralentit, l’inflation reste supérieure à la croissance des revenus.
Selon l’INSEE, le salaire réel moyen a reculé de 1,1 % entre 2023 et 2025, alors que les dépenses énergétiques ont grimpé de +15 % depuis 2020 (ADEME, 2025).
Le rachat de crédit permet de dégager une marge budgétaire sans augmenter le revenu.

3.Les banques sont plus souples

Face à la baisse du nombre de transactions (-30 % en 2 ans, FNAIM, 2025), les banques et établissements spécialisés adoptent une approche plus commerciale :

  • durées de prêts allongées jusqu’à 25 ans,

  • taux promotionnels pour refinancement à partir de 3,6 %,

  • et acceptation plus large des dossiers de salariés ou fonctionnaires.

Les profils qui ont le plus à gagner en 2025

Le rachat de crédit est particulièrement adapté aux profils suivants :

ProfilObjectifGain potentiel
Familles propriétairesRéduire les charges globales-30 à -35 % de mensualité
Jeunes actifsStabiliser un budget post-achat+200 €/mois de reste à vivre
RetraitésAlléger la charge de remboursement-25 % de mensualité
Investisseurs locatifsAméliorer la rentabilité nette+0,5 à +1 point de rendement

💬 En 2025, près de 1 ménage sur 5 en France a déjà envisagé un regroupement de crédits (ASF – Association Française des Sociétés Financières, 2025).

Les taux de rachat de crédits en 2025

Type de rachatTaux moyenSource
Rachat de crédits immobiliers3,7 %Crédit Logement / CSA
Rachat de crédits consommation5,1 %Banque de France
Rachat mixte (immobilier + conso)4,3 %Meilleurtaux 2025
Durée moyenne8 à 20 ansASF 2025

Les taux restent variables selon le profil, la durée et la garantie hypothécaire, mais les solutions mixtes (immobilier + conso) connaissent une forte progression, notamment en région parisienne, lyonnaise et dans le Grand Ouest.

Pauline Duhamel

Pauline Duhamel

A propos de l’auteur

Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design…

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Pauline Duhamel

Courtier Mamensualité
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