Prêt Immobilier : Taux plus Bas
- Par Pauline Duhamel |
La période actuelle voit une baisse des taux de crédit immobilier, une nouvelle encourageante pour ceux qui envisagent d’emprunter. Cependant, malgré cette tendance à la baisse, le nombre d’emprunteurs reste en deçà des attentes. Les raisons de cette timidité sont multiples, notamment les réglementations contraignantes qui persistent dans le secteur.
Taux moyens en baisse
Les taux moyens des prêts octroyés par les banques chutent sous la barre des 4% pour les emprunts sur 20 ans. Actuellement, ils se situent à 3,95%, une baisse notable par rapport aux chiffres précédents. En effet, en comparant avec les taux pratiqués il y a un an, cette diminution est significative. Cependant, malgré cette amélioration, les taux restent plus élevés que ceux proposés il y a un an.
Impact sur les demandes de prêt
La diminution des taux commence à inciter les emprunteurs à envisager des projets immobiliers. Les demandes de prêt ont augmenté de manière notable par rapport aux mois précédents. Malgré cette reprise, le nombre de demandes reste inférieur à celui enregistré l’année dernière à la même période. Cette situation s’explique en grande partie par le maintien des taux à des niveaux relativement élevés, ce qui limite la capacité d’emprunt des ménages.
Obstacles persistants
Une des principales contraintes pour les emprunteurs est la règle imposant un taux d’endettement maximum de 35%. Cette limitation, en place depuis janvier 2022, rend de nombreux projets inaccessibles pour les ménages. Bien qu’il y ait eu des ajustements temporaires en juin 2023, permettant aux banques de déroger à cette règle dans certains cas, le nombre de dossiers financièrement viables reste limité.
En résumé
La baisse des taux de crédit immobilier offre des opportunités aux emprunteurs, mais ces derniers restent prudents en raison de contraintes persistantes telles que le taux d’endettement maximal de 35%. Bien que les demandes de prêt aient augmenté, elles demeurent en deçà des niveaux enregistrés l’année précédente à la même période. Pour une reprise plus dynamique, une révision des règles régissant le secteur pourrait s’avérer nécessaire.
Pauline Duhamel |
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