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Le Prêt Accession Action Logement, aussi appelé prêt accession à 1%, est une aide financière qui facilite l’achat de votre résidence principale.
Ce dispositif peu connu peut représenter un vrai coup de pouce si vous achetez pour la première fois un logement.
Le prêt accession est un prêt immobilier à taux réduit (1% hors assurance)
- Montant maximum : 30 000€
- Utilisation : achat d’un logement neuf ou ancien, à condition qu’il devienne votre résidence principale
- Assurance emprunteur : obligatoire, même si le taux d’intérêt est avantageux
Bon à savoir : le prêt accession peut être combiné avec d’autres financement (prêt immobilier classique, PTZ, rachat de crédit).
Pour être éligible, vous devez remplir plusieurs conditions :
- Être salarié d’une entreprise du secteur privée de plus de 10 salariés
- Acheter votre première résidence principale (logement neuf ou ancien)
- Respecter les plafonds de ressources en vigueur (revenus du foyer, composition familiale et zone géographique)
Conseil : si vos revenus dépassent légèrement les plafonds, d’autres dispositifs (comme le prêt à taux zéro (PTZ) peuvent être envisagés en complément.
- Montant maximal : 30 000€
- Taux fixe : 1% (hors assurance emprunteur)
- Durée : variable selon votre dossier, généralement entre 5 et 25 ans
Exemple : pour un prêt de 20 000€ sur 10 ans, la mensualité hors assurance est d’environ 175€
Oui. Le prêt accession n’est pas destiné à couvrir l’intégralité d’un achat immobilier.
Il est souvent utilisé en complément :
- D’un prêt bancaire classique
- D’un Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Ou encore d’un rachat de crédit si vous devez réduire vos mensualités pour passer sous le seuil d’endettement accepté par les banques
L’attribution dépend de :
- Votre revenu fiscal de référence
- Le nombre de personnes dans le foyer
- La zone géographique où se situe le logement
Ces plafonds sont mis à jour régulièrement. Il est recommandé de consulter le site d’Action Logement pour vérifier votre éligibilité.
- Vérifiez votre éligibilité (statut salarié, ressources, type de logement)
- Constituez un dossier avec vos justificatifs de revenus et votre projet immobilier
- Adressez la demande et signez l’offre si votre dossier est accepté
Astuce : préparez aussi votre assurance emprunteur à l’avance pour gagner du temps.
Le prêt en lui-même ne baisse pas votre endettement.
Mais il peut être associé à un rachat de crédits :
- Vos mensualités existantes baissent
- Votre taux d’endettement repasse sous la barre des 35%
- Vous redevenez éligible à un financement immobilier
Outil pratique : utilisez un simulateur de taux d’endettement en ligne pour savoir immédiatement si vous êtes finançable.
Le prêt accession Action Logement est un outil efficace pour financer une première acquisition immobilière.
Avec son taux avantageux de 1%, il réduit le coût global du crédit et facilite l’accès à la propriété.
Avant de déposer votre dossier, pensez à :
- Vérifiez vos plafonds de ressources
- Simulez vos mensualités
- Evaluez votre taux d’endettement
Si vous souhaitez maximiser vos chances d’acceptation, combinez ce prêt avec un rachat de crédit ou un PTZ pour équilibrer votre budget.
Pauline Duhamel |
A propos de l’auteur Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design… Lire la suite Pauline Duhamel Courtier Mamensualité Rue de l’université, Technoparc Futura, 62113 Verquigneul |