Première baisse des prix immobiliers en 8 ans

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraine l’allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou de plusieurs prêts d’argent. Pour tout financement relevant des articles L312-1 et suivants du Code de la Consommation, vous disposez d’un délai de rétractation de 14 jours à compter de l’acceptation du crédit. Pour un financement relevant des articles L313-1 et suivants du Code de la Consommation, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception du contrat de crédit. Gestion de vos données personnelles et descriptif du service ⇲ Ce service est proposé par Mamensualité.fr, marque commerciale de CVL FINANCES, Sarl au capital de 12322 €, siège social : Rue de l’Université, zone Futura 62113 VERQUIGNEUL, RCS ARRAS n°751 624 701, immatriculée à l’ORIAS sous le numéro 12 067 459 en qualité de Mandataire non exclusif en opérations de banque et en service de paiement, Courtier en opérations de banque et en services de paiement, Courtier d’assurance ou de réassurance et Mandataire d’intermédiaire d’assurance. (Informations disponibles sur www.orias.fr). Les données recueillies sont destinées à CVL Finances et à ses partenaires dans le cadre de l’étude de votre demande. Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’opposition et de portabilité, dans le respect de la réglementation en vigueur, aux données vous concernant. Pour l’exercer, remplissez notre formulaire de contact. Pour plus d’information concernant le traitement des données, veuillez consulter nos conditions générales d’utilisation.

Après huit ans de hausse continue, le marché immobilier s’essouffle

Entre 2015 et 2022, les prix immobiliers en France ont bondi de plus de 30 %, selon les Notaires de France.
Mais la tendance s’est inversée depuis 2023, accélérant nettement en 2024 et 2025.

👉 Selon l’INSEE (T2 2025), les prix des logements anciens ont reculé de -5,8 % sur un an, soit la première baisse nationale depuis 2015.
Les plus fortes baisses concernent :

  • Paris : -7,4 %,

  • Lyon : -6,8 %,

  • Bordeaux : -9,1 %,

  • Toulouse : -4,3 %,

  • Lille : -3,9 %.

En revanche, certaines zones rurales ou villes moyennes (Angers, Limoges, Pau) résistent mieux, avec des corrections inférieures à -2 %.

Les causes de cette baisse : taux, inflation et pouvoir d’achat en berne

Des taux d’intérêt encore élevés

Après des années de crédit bon marché, le taux moyen d’un prêt immobilier sur 20 ans est passé de 1,05 % début 2022 à 3,82 % en septembre 2025 (source : Observatoire Crédit Logement/CSA).
Cette hausse a mécaniquement réduit la capacité d’emprunt des ménages de près de 25 %, selon la Banque de France (rapport juillet 2025).

💬 Exemple : un ménage pouvant emprunter 300 000 € en 2021 ne peut plus emprunter qu’environ 225 000 € aujourd’hui, à mensualité équivalente.

Inflation et coût de la vie

Malgré un ralentissement à 2,3 % d’inflation annuelle en septembre 2025 (INSEE), la hausse du coût de la vie continue d’éroder le budget logement.
Les charges de copropriété et les factures d’énergie ont augmenté respectivement de +12 % et +18 % depuis 2020 (ADEME 2025).

Un marché gelé : moins de transactions, plus de négociations

La FNAIM estime à 820 000 ventes le volume de transactions sur 12 mois glissants à fin septembre 2025, contre 1,2 million en 2021 — soit une chute de près de 30 %.
C’est le plus bas niveau depuis 2015.

Les délais de vente s’allongent :

  • 85 jours en moyenne en 2025 contre 62 jours en 2021 (MeilleursAgents, octobre 2025).

  • Dans certaines métropoles, les biens au-dessus du prix du marché peuvent rester plus de 6 mois sans trouver preneur.

💡 Les acheteurs reprennent la main : plus de 60 % des transactions se concluent désormais avec une négociation moyenne de 5 à 8 % (source : SeLoger, baromètre 2025).

Les régions les plus touchées par la baisse

RégionVariation annuelle 2025Source
Île-de-France-6,9 %INSEE / Notaires du Grand Paris
Nouvelle-Aquitaine-7,5 %Chambre des Notaires Bordeaux
Auvergne-Rhône-Alpes-5,2 %Notaires de France
Occitanie-3,8 %INSEE
Hauts-de-France-2,9 %Notaires du Nord-Pas-de-Calais

Cette correction, bien que marquée, reste loin d’un effondrement : les prix se repositionnent après des années de surchauffe.

Vers une stabilisation en 2026 ?

Les experts anticipent une stabilisation progressive dès 2026, avec un marché plus équilibré entre vendeurs et acheteurs.
Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux devraient revenir autour de 3,2 % à la mi-2026 si la BCEpoursuit sa politique d’assouplissement monétaire.

Les ménages ayant maintenu leur épargne (taux d’épargne à 17,5 % du revenu disponible en 2025, Banque de France) pourraient alors revenir sur le marché, notamment les jeunes actifs et primo-accédants.

🎯 En résumé : 2025 marque la fin du cycle haussier et le retour d’un marché plus sain, où la raison remplace la spéculation.

Opportunité ou risque ? Tout dépend de votre profil

  • Acheteurs : 2025–2026 est une fenêtre d’opportunité pour négocier jusqu’à -10 % dans certaines zones.

  • Investisseurs : les rendements locatifs remontent, notamment dans les villes moyennes où la demande locative reste forte.

  • Vendeurs : il est crucial de réaliser une estimation réaliste et de soigner la présentation du bien (home staging, DPE, etc.).

En conclusion : un marché en mutation, pas en crise

Le marché immobilier français entre dans une phase de réajustement après huit années d’euphorie.
Cette correction est saine et devrait permettre de rétablir le pouvoir d’achat immobilier des ménages à moyen terme.
Les taux élevés freinent les ardeurs, mais préparent un rebond durable dès que la politique monétaire s’assouplira.

🧭 À retenir :

  • Première baisse des prix immobiliers depuis 2015 : -5,8 % en moyenne nationale.

  • 30 % de transactions en moins par rapport à 2021.

  • Taux d’emprunt autour de 3,8 % en 2025.

  • Marché attendu en stabilisation en 2026.

Pauline Duhamel

Pauline Duhamel

A propos de l’auteur

Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design…

  Lire la suite

Pauline Duhamel

Courtier Mamensualité
Rue de l’université

Technoparc Futura, 62113 Verquigneul

Mamensualité vous accompagne pour gérer vos finances