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Pourquoi attendre la rentrée pour acheter un bien immobilier ?
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- Par Pauline Duhamel |
Un marché immobilier en 2025 en phase de stabilisation
Après deux années de tension marquées par la hausse rapide des taux, le marché immobilier français retrouve peu à peu son équilibre.
Selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA (juillet 2025) :
Le taux moyen des crédits immobiliers est redescendu à 3,65 % sur 20 ans, contre 4,15 % en janvier 2024.
Le volume de production de crédits a augmenté de +7 % depuis le début de l’année 2025, signe d’un redémarrage progressif de la demande.
Le prix moyen au m² en France métropolitaine a reculé de -2,3 % sur un an, selon MeilleursAgents (août 2025), offrant de meilleures marges de négociation.
📊 Sources : Crédit Logement / CSA – Baromètre juillet 2025 ; MeilleursAgents – Indice national août 2025.
Pourquoi la rentrée 2025 est une période clé pour acheter
1.Des prix flexibles à la fin de l’été
Traditionnellement, la période estivale ralentit les transactions : les vendeurs reviennent à la rentrée plus enclins à négocier.
En septembre-octobre, les marges de négociation moyennes atteignent 6 à 8 %, contre 3 à 4 % au printemps (source : SeLoger / Étude annuelle 2025).
💡 Bon à savoir : dans certaines villes moyennes comme Valence, Angers ou Bourg-en-Bresse, les marges dépassent même 10 % sur les biens restés en ligne tout l’été.
2.Des taux qui amorcent une baisse durable
La Banque Centrale Européenne (BCE) a entamé en juin 2025 une réduction progressive de ses taux directeurs, pour soutenir la reprise économique.
Résultat : les établissements de crédit français proposent désormais :
3,4 % sur 15 ans
3,65 % sur 20 ans
3,9 % sur 25 ans
(source : Banque de France – Statistiques des taux immobiliers, août 2025)
Cette tendance à la détente des taux devrait se poursuivre au dernier trimestre 2025, selon les projections de l’INSEE et du Crédit Logement.
3.Une offre de biens plus abondante à la rentrée
Le stock de logements en vente a augmenté de +15 % sur un an (MeilleursAgents, août 2025).
Les raisons :
Des ventes ralenties en 2024 par des taux élevés,
Des propriétaires contraints d’ajuster leurs prix,
Et une hausse du nombre de logements neufs livrés au second semestre 2025 (+8 % selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers).
➡️ Résultat : plus de choix, plus de concurrence entre vendeurs, et des prix en léger repli.
4.Des aides et dispositifs renforcés à partir de septembre 2025
La rentrée 2025 s’accompagne de nouveaux dispositifs publics pour soutenir les acheteurs, notamment :
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) version 2025, élargi à 90 % du territoire et plafonné jusqu’à 355 000 € d’achat(source : Service-Public.fr / Ministère du Logement).
Le dispositif Loc’Avantages+, révisé pour encourager les propriétaires bailleurs à louer à prix modéré.
Des taux préférentiels régionaux (ex : prêts à taux zéro régionaux en Auvergne-Rhône-Alpes ou Occitanie).
💡 Ces mesures rendent l’achat plus accessible, surtout pour les primo-accédants.
Les tendances immobilières régionales en 2025
| Région | Évolution des prix sur 1 an | Prix moyen au m² | Tendance rentrée 2025 |
|---|---|---|---|
| Île-de-France | -3,2 % | 6 350 € | Stabilisation |
| Auvergne-Rhône-Alpes | -2,1 % | 3 200 € | Reprise douce |
| Occitanie | -1,8 % | 2 750 € | Légère baisse |
| PACA | -2,6 % | 4 100 € | Correction en cours |
| Hauts-de-France | -1,2 % | 2 350 € | Marché stable |
📈 Source : MeilleursAgents, Observatoire Immobilier des Régions – août 2025.
Ces chiffres confirment que la rentrée 2025 offre un contexte favorable aux acheteurs, avec des prix modérés et des conditions de crédit plus souples.
Faut-il attendre encore ou acheter dès la rentrée ?
Tout dépend de votre profil :
🔹 Si vous êtes primo-accédant, profitez du PTZ 2025 et des taux en baisse.
🔹 Si vous êtes investisseur locatif, la rentrée est idéale pour repérer des biens à rénover avant la hausse saisonnière des loyers.
🔹 Si vous avez un apport conséquent, les négociations à la rentrée peuvent aboutir à -5 à -10 % sur le prix initial.
En revanche, attendre 2026 pourrait signifier un redémarrage des prix dans certaines zones tendues (Paris, Lyon, Bordeaux).
Pauline Duhamel | A propos de l’auteur Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design… Courtier Mamensualité Technoparc Futura, 62113 Verquigneul |
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