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Portage acquisition
Portage Acquisition : une solution innovante pour financer et sécuriser vos projets immobiliers
Le portage acquisition (ou portage immobilier) est une opération financière qui permet à un investisseur ou à une entreprise d’acquérir temporairement un bien ou une participation dans une société, dans le but de réaliser une plus-value à la revente.
C’est une solution de financement souple et stratégique, qui s’adresse autant aux particuliers souhaitant devenir propriétaires qu’aux entreprises cherchant à lever des fonds ou à restructurer leurs actifs.
Qu’est-ce que le portage acquisition ?
Le portage acquisition consiste à transférer temporairement la propriété d’un actif (bien immobilier, actions, parts sociales, etc.) à un investisseur appelé porteur.
Celui-ci finance l’achat et détient le bien pour une période déterminée, tandis que le bénéficiaire (entreprise ou particulier) conserve le droit de le racheter à terme à un prix convenu.
Ce mécanisme offre une solution alternative au crédit bancaire, tout en permettant de préserver la jouissance du bienet d’en assurer la valorisation à long terme.
À qui s’adresse le portage acquisition ?
Le portage acquisition s’adresse à différents profils :
Particuliers en recherche de financement : primo-accédants, ménages exclus du crédit bancaire ou propriétaires en difficulté souhaitant éviter la saisie de leur bien.
Investisseurs immobiliers : personnes ou sociétés souhaitant diversifier leurs placements, générer des revenus locatifs ou profiter de la valorisation du marché.
Entreprises : sociétés en phase de croissance ou de restructuration souhaitant céder temporairement des actifs pour obtenir de la trésorerie sans perdre le contrôle stratégique.
Comment fonctionne le portage acquisition ?
Le fonctionnement du portage acquisition repose sur un contrat entre le vendeur (ou bénéficiaire) et le porteur (investisseur). Voici les principales étapes :
Détermination du bien et de sa valeur : un prix est fixé entre les deux parties.
Cession temporaire du bien : l’investisseur achète le bien en versant une partie du montant initial (souvent entre 10 % et 30 %).
Mise à disposition du bien : le bénéficiaire peut continuer à occuper ou exploiter le bien, en versant des loyers ou redevances.
Période de portage : le bien est détenu par l’investisseur pendant une durée déterminée (souvent de 2 à 5 ans).
Rachat à terme : à l’issue de la période, le bénéficiaire peut racheter le bien à un prix convenu, ou le porteur peut le revendre pour dégager une plus-value.
Ce montage offre flexibilité, sécurité juridique et optimisation fiscale, selon les objectifs de chaque partie.
Pourquoi choisir le portage immobilier ?
Le portage immobilier présente de nombreux avantages :
Financement facilité : pas besoin d’emprunter auprès d’une banque.
Maintien de la jouissance du bien : le vendeur reste occupant ou gestionnaire.
Valorisation du patrimoine : possibilité de profiter de la hausse du marché.
Souplesse et réversibilité : conditions de rachat adaptées à la situation du bénéficiaire.
Optimisation patrimoniale : une alternative efficace à la vente définitive.
C’est donc une solution moderne, éthique et sécurisée pour préserver son patrimoine, financer un projet ou accompagner la transition d’une entreprise.
Les points de vigilance à connaître
Comme toute opération financière, le portage acquisition comporte des risques :
bien comprendre les conditions du contrat ;
évaluer la capacité de rachat à terme ;
vérifier la fiabilité du porteur ou de la société de portage ;
anticiper les frais de gestion et de notaire.
Il est recommandé de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine ou un expert en portage immobilier pour sécuriser l’opération.
Mamensualité vous accompagne dans votre projet de portage acquisition
Chez Mamensualité, nous accompagnons particuliers et professionnels dans la mise en place de solutions de portage adaptées à leurs besoins :
étude de faisabilité ;
mise en relation avec des investisseurs ;
élaboration du contrat de portage ;
suivi juridique et financier jusqu’au rachat final.
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