Nouveau DPE ce qu'il faut savoir

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraine l’allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou de plusieurs prêts d’argent. Pour tout financement relevant des articles L312-1 et suivants du Code de la Consommation, vous disposez d’un délai de rétractation de 14 jours à compter de l’acceptation du crédit. Pour un financement relevant des articles L313-1 et suivants du Code de la Consommation, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception du contrat de crédit. Gestion de vos données personnelles et descriptif du service ⇲ Ce service est proposé par Mamensualité.fr, marque commerciale de CVL FINANCES, Sarl au capital de 12322 €, siège social : Rue de l’Université, zone Futura 62113 VERQUIGNEUL, RCS ARRAS n°751 624 701, immatriculée à l’ORIAS sous le numéro 12 067 459 en qualité de Mandataire non exclusif en opérations de banque et en service de paiement, Courtier en opérations de banque et en services de paiement, Courtier d’assurance ou de réassurance et Mandataire d’intermédiaire d’assurance. (Informations disponibles sur www.orias.fr). Les données recueillies sont destinées à CVL Finances et à ses partenaires dans le cadre de l’étude de votre demande. Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’opposition et de portabilité, dans le respect de la réglementation en vigueur, aux données vous concernant. Pour l’exercer, remplissez notre formulaire de contact. Pour plus d’information concernant le traitement des données, veuillez consulter nos conditions générales d’utilisation.

Rappel : qu’est-ce que le nouveau DPE depuis 2021 ?

Depuis juillet 2021, le DPE est :

  • opposable juridiquement

  • 📊 basé sur une méthode de calcul unique (3CL), et non plus sur les factures

  • 🔁 exprimé via une double étiquette :

    • consommation d’énergie (kWh/m²/an)

    • émissions de CO₂ (kg CO₂/m²/an)

👉 La plus mauvaise des deux notes détermine la classe finale (de A à G).

📌 Source officielle : Ministère de la Transition écologique

Pourquoi le DPE est encore plus déterminant en 2025

Un impact direct sur le droit de louer

Depuis l’entrée en vigueur progressive de la loi Climat et Résilience :

  • 2023 : gel des loyers pour les logements classés F et G

  • 2025 :

    • interdiction de mise en location des logements classés G

    • obligation de performance énergétique minimale pour louer

📌 Source : Service-public.fr

👉 En 2025, un logement classé G devient inlouable sans travaux.

Chiffres clés du DPE en France en 2025

elon les dernières données consolidées :

  • ≈ 7 millions de logements sont classés F ou G

  • dont ≈ 1,6 million classés G

  • 17 % du parc immobilier est considéré comme une passoire énergétique

📌 Source : ADEME / Observatoire DPE

👉 Le nouveau DPE a reclassé à la baisse de nombreux logements anciens, notamment construits avant 1975.

Impact du DPE sur la valeur immobilière en 2025

Le classement énergétique influence désormais le prix de vente et la liquidité d’un bien.

Décotes observées (2024-2025)

Classe DPEImpact sur le prix
A / B+5 à +10 %
Créférence
D-5 %
E-10 %
F-15 %
Gjusqu’à -20 %

📌 Source : Notaires de France

👉 Un mauvais DPE réduit :

  • le nombre d’acheteurs

  • les capacités de financement

  • la valeur patrimoniale du bien

Nouveau DPE et financement : un lien de plus en plus fort

En 2025, le DPE est analysé par les banques :

  • conditions de financement plus strictes pour les biens F/G

  • exigence de travaux intégrés au projet

  • reste à charge anticipé par l’établissement prêteur

📌 Selon la Banque de France, les établissements intègrent de plus en plus le risque énergétique dans l’analyse immobilière

Coût des travaux pour améliorer un DPE en 2025

Ordres de grandeur moyens

TravauxBudget moyen
Isolation des combles3 000 – 6 000 €
Isolation des murs8 000 – 15 000 €
Remplacement fenêtres5 000 – 10 000 €
Changement chauffage6 000 – 12 000 €
Rénovation globale25 000 – 45 000 €

📌 Source : ADEME

👉 Ces travaux peuvent permettre un gain de 2 à 4 classes DPE.

Aides financières mobilisables en 2025

Pour accompagner les propriétaires :

  • MaPrimeRénov’ : jusqu’à 70 % du coût pour les ménages modestes

  • Éco-PTZ : jusqu’à 50 000 € sans intérêts

  • aides locales et CEE cumulables

DPE et stratégie patrimoniale : ce qu’il faut retenir en 2025

Le DPE n’est plus un simple diagnostic :

  • il conditionne la location

  • il influence le prix

  • il impacte le financement

  • il oriente les travaux prioritaires

👉 Ignorer son DPE en 2025, c’est prendre un risque juridique, financier et patrimonial.

Pauline Duhamel

Pauline Duhamel

A propos de l’auteur

Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design…

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Pauline Duhamel

Courtier Mamensualité
Rue de l’université

Technoparc Futura, 62113 Verquigneul

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