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DPE 2026 : nouveau calcul, changements et obligations
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- Par Pauline Duhamel |
- Mis à jour le Mardi 20 Octobre 2026 à 15h00
Depuis le 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue avec une nouvelle méthode de calcul de l'électricité. Cette modification peut améliorer la classe énergétique de certains logements, notamment ceux utilisant un chauffage électrique, sans nécessiter de travaux.
Quels logements sont concernés ? Faut-il refaire son diagnostic ? Quelles obligations s'appliquent aux propriétaires, vendeurs et bailleurs ? Découvrez les changements du DPE 2026, les règles en vigueur et les prochaines évolutions prévues pour 2027.
Qu'est-ce qui change pour le DPE en 2026 ?
La principale nouveauté du DPE 2026 concerne le coefficient utilisé pour convertir l'électricité consommée par un logement en énergie primaire. Depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient est passé de 2,3 à 1,9.
Cette évolution vise à mieux prendre en compte les caractéristiques de la production d'électricité en France dans l'évaluation énergétique des bâtiments. Elle peut améliorer le classement de certains logements utilisant l'électricité pour le chauffage, la production d'eau chaude ou d'autres équipements.
L'électricité bénéficie d'un coefficient de conversion en énergie primaire plus faible dans la méthode DPE.
Certains logements peuvent obtenir une meilleure classe énergétique sans travaux. L'amélioration n'est toutefois pas systématique.
Les diagnostics encore valides ne doivent pas être refaits uniquement à cause du nouveau coefficient.
À retenir : le nouveau calcul du DPE 2026 peut améliorer une étiquette énergétique, mais il ne signifie pas que le logement consomme réellement moins d'électricité. La modification est réglementaire : elle ne remplace pas les travaux de rénovation.
Quels logements sont concernés par le nouveau DPE 2026 ?
Tous les logements utilisant de l'électricité sont potentiellement concernés par la modification du coefficient de conversion. Son effet est généralement plus important lorsque l'électricité représente une part élevée des consommations prises en compte dans le diagnostic.
Les logements équipés de radiateurs électriques ou d'autres systèmes de chauffage utilisant l'électricité peuvent voir leur calcul évoluer.
Les logements utilisant une pompe à chaleur sont également concernés par le nouveau coefficient appliqué à l'électricité.
Les logements disposant d'un chauffe-eau électrique peuvent aussi être concernés, même si leur chauffage principal utilise une autre énergie.
Comment mettre à jour gratuitement son DPE en 2026 ?
Un DPE réalisé avant le 1er janvier 2026 et toujours valide peut, dans certains cas, bénéficier d'une nouvelle étiquette énergétique grâce au changement du coefficient électrique.
Il n'est pas nécessaire de faire intervenir un diagnostiqueur pour cette seule modification. Une attestation officielle peut être téléchargée gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe.
Munissez-vous du numéro d'identification figurant sur votre diagnostic énergétique.
Rendez-vous sur l'Observatoire DPE-Audit et recherchez votre diagnostic.
Consultez le résultat du calcul actualisé pour savoir si votre logement change de classe énergétique.
Si le classement s'améliore, récupérez l'attestation officielle. Elle remplace l'étiquette initiale sans prolonger la durée de validité du DPE.
Bon à savoir : cette attestation peut être utilisée notamment lors d'une vente ou d'une mise en location. Elle ne constitue pas un nouveau DPE et ne modifie pas les caractéristiques physiques du logement.
Qu'est-ce que le diagnostic de performance énergétique ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document permettant d'évaluer la performance énergétique et climatique d'un logement. Il fournit des informations sur sa consommation conventionnelle d'énergie, ses émissions de gaz à effet de serre et ses dépenses énergétiques théoriques.
Le diagnostic attribue une classe allant de A à G. La classe A correspond aux logements les plus performants, tandis que la classe G représente les logements les moins performants.
Les logements classés F ou G sont généralement qualifiés de passoires énergétiques. Leur performance peut notamment avoir des conséquences sur la location, la vente et les travaux à envisager.
En résumé : le DPE permet aux acheteurs, aux locataires et aux propriétaires de mieux connaître les caractéristiques énergétiques d'un logement et d'identifier d'éventuels besoins de rénovation.
Comment est calculé le DPE en 2026 ?
Le calcul du DPE repose sur les caractéristiques du bâtiment et de ses équipements, selon une méthode conventionnelle. Il ne dépend pas directement des habitudes de consommation des occupants.
Plusieurs éléments sont étudiés afin d'estimer la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement.
- L'isolation des murs, de la toiture et des planchers.
- Les caractéristiques des fenêtres et des portes.
- Le système de chauffage et son rendement.
- La production d'eau chaude sanitaire.
- Les équipements de refroidissement.
- Le système de ventilation.
- L'éclairage et les équipements auxiliaires pris en compte.
- Les émissions de gaz à effet de serre associées.
Comment la note est-elle attribuée ? Le classement final dépend de deux indicateurs : la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. C'est l'indicateur donnant la classe la moins favorable qui détermine l'étiquette finale.
Quelles sont les principales évolutions du DPE depuis 2021 ?
La réforme du 1er juillet 2021 a profondément modifié le diagnostic de performance énergétique. Depuis cette date, plusieurs ajustements ont été introduits pour améliorer son fonctionnement.
| Date | Principale évolution |
|---|---|
| Juillet 2021 | Refonte du DPE, nouvelle méthode de calcul et opposabilité du diagnostic. |
| Juillet 2024 | Adaptation des seuils pour les logements de petite surface. |
| Janvier 2025 | Fin de validité des anciens DPE réalisés avant juillet 2021. |
| Janvier 2026 | Passage du coefficient électrique de 2,3 à 1,9. |
| Janvier 2027 | Nouvelle évolution prévue du coefficient électrique de 1,9 à 1,7 et autres adaptations réglementaires. |
Le DPE reste donc un dispositif évolutif, dont les règles doivent être vérifiées à la date d'une vente, d'une location ou d'un projet de rénovation.
Quelle est la durée de validité d'un DPE en 2026 ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est en principe valable pendant 10 ans. Les anciens diagnostics établis avant cette date ne sont plus valables en 2026.
| Date du diagnostic | Validité en 2026 |
|---|---|
| Avant le 1er juillet 2021 | Ancien DPE non valable pour une nouvelle transaction nécessitant un diagnostic. |
| Depuis le 1er juillet 2021 | Validité de 10 ans en principe. |
| Depuis le 1er janvier 2026 | Nouveau coefficient électrique automatiquement intégré. |
Un DPE encore valide peut bénéficier d'une attestation de nouvelle étiquette énergétique si le changement du coefficient électrique améliore son classement. Cette attestation ne prolonge pas la date de validité initiale.
Que signifient les classes énergétiques A à G ?
Les classes énergétiques permettent de comparer les performances conventionnelles des logements. Elles jouent un rôle important dans les décisions d'achat, de location et de rénovation.
Elles correspondent aux logements présentant les meilleures performances énergétiques et climatiques.
Ces logements affichent des performances intermédiaires, avec des possibilités d'amélioration selon leur état et leurs équipements.
Ces logements présentent des performances moins favorables. Les classes F et G désignent les passoires énergétiques.
Peut-on louer un logement classé G en 2026 ?
En France métropolitaine, les exigences de performance énergétique applicables aux logements loués se renforcent progressivement.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne respectent plus le critère de décence énergétique applicable aux nouveaux contrats de location et aux renouvellements ou reconductions concernés.
Le calendrier réglementaire prévoit ensuite de nouvelles exigences pour les logements classés F, puis E.
Les logements classés G sont concernés par le nouveau seuil de décence énergétique.
Le niveau minimal prévu pour les logements concernés passe à la classe E.
Le calendrier prévoit un nouveau renforcement du critère énergétique.
Le DPE est-il obligatoire pour vendre un logement ?
Dans la majorité des ventes immobilières, le vendeur doit fournir un DPE valide à l'acquéreur. Le document fait partie du dossier de diagnostic technique remis dans le cadre de la transaction.
Les annonces immobilières doivent également afficher les informations réglementaires relatives aux performances énergétique et climatique du logement, ainsi qu'une estimation de ses dépenses énergétiques conventionnelles.
Attention : pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble d'habitation en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique réglementaire peut également être obligatoire, en complément du DPE.
Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement ?
Le propriétaire bailleur doit généralement fournir un diagnostic de performance énergétique valide au futur locataire. Celui-ci est intégré au dossier de diagnostic technique remis avec le bail.
La classe énergétique du logement joue désormais un rôle important dans le respect des critères de décence énergétique. Les propriétaires concernés peuvent ainsi devoir anticiper des travaux de rénovation.
Un changement de classe lié au nouveau calcul de 2026 peut également avoir des conséquences sur la situation réglementaire de certains logements. Il est donc utile de vérifier si une attestation de nouvelle étiquette peut être obtenue auprès de l'Ademe.
Quel est l'impact du DPE sur la valeur d'un logement ?
Le diagnostic de performance énergétique est devenu un critère important dans l'analyse d'un bien immobilier. Les acheteurs peuvent notamment comparer les logements selon leur performance énergétique, leurs dépenses théoriques et les travaux à prévoir.
| Logement performant | Logement énergivore |
|---|---|
| Consommation énergétique conventionnelle plus faible. | Consommation énergétique conventionnelle plus élevée. |
| Travaux énergétiques potentiellement moins importants. | Travaux de rénovation potentiellement nécessaires. |
| Meilleure visibilité sur la performance du bien. | Risque de négociation sur le prix de vente. |
| Moindre exposition aux restrictions énergétiques actuelles. | Exposition plus importante au calendrier réglementaire. |
Le prix d'un logement ne dépend toutefois jamais uniquement de sa classe DPE. Sa localisation, sa surface, son état général, ses prestations et la situation du marché immobilier local restent des facteurs déterminants.
Comment améliorer la performance énergétique de son logement ?
Lorsque le diagnostic révèle une performance énergétique insuffisante, différents travaux peuvent être envisagés. Leur pertinence dépend de la configuration du logement, de son isolation et de ses équipements.
Isoler les combles, la toiture, les murs ou les planchers peut limiter les déperditions thermiques.
Un équipement plus performant peut contribuer à réduire la consommation énergétique conventionnelle.
Des menuiseries adaptées peuvent réduire les pertes de chaleur et améliorer le confort.
Une ventilation adaptée contribue au renouvellement de l'air et à la maîtrise de l'humidité.
Un système de production d'eau chaude sanitaire plus efficace peut contribuer à la performance énergétique.
La combinaison de plusieurs interventions peut permettre une amélioration plus importante du logement.
Avant de commencer : les travaux les plus adaptés dépendent des caractéristiques du bâtiment. Un accompagnement spécialisé, notamment auprès de France Rénov' , peut aider à identifier les interventions prioritaires et les aides éventuellement mobilisables.
Quelles règles pour les logements de moins de 40 m² ?
Depuis le 1er juillet 2024, les seuils du DPE ont été adaptés pour les logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m².
Cette modification vise à mieux tenir compte des particularités des petites surfaces, notamment du poids de la production d'eau chaude sanitaire dans leur consommation conventionnelle.
Certains logements concernés ont ainsi pu obtenir une meilleure étiquette énergétique sans travaux. Une attestation actualisée peut être disponible sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe.
Quelles sont les prochaines évolutions du DPE en 2027 ?
Une nouvelle évolution du diagnostic de performance énergétique est déjà actée pour le 1er janvier 2027. Le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7, conformément à l'arrêté du 19 août 2026.
Cette modification pourra améliorer le classement énergétique de certains logements utilisant de l'électricité, notamment pour le chauffage. Les diagnostics réalisés avant cette date et toujours valides pourront également bénéficier, lorsque les conditions sont réunies, d'une attestation actualisée auprès de l'Ademe.
D'autres adaptations réglementaires sont prévues dans le cadre de l'évolution du DPE, notamment pour intégrer certaines exigences européennes et mieux prendre en compte les énergies renouvelables.
DPE et rénovation énergétique : comment anticiper son budget ?
Les travaux de rénovation énergétique peuvent représenter un investissement important pour les propriétaires. Isolation, changement de chauffage, remplacement des fenêtres ou rénovation globale : le budget nécessaire varie selon l'état du logement et la nature des interventions.
Avant d'engager un projet, il est utile d'évaluer le coût des travaux, les aides éventuellement accessibles et les capacités de financement du foyer. Les ménages qui remboursent déjà plusieurs crédits peuvent également étudier leur organisation budgétaire globale.
Une solution à étudier : le regroupement de crédits peut permettre, sous réserve d'acceptation du dossier, de réunir plusieurs emprunts en un seul remboursement mensuel. Selon la situation, une trésorerie destinée à un projet peut parfois être intégrée à l'opération. Une baisse des mensualités peut toutefois entraîner un allongement de la durée de remboursement et une augmentation du coût total du crédit.
Un projet de rénovation et plusieurs crédits en cours ?
Vous envisagez des travaux pour améliorer la performance énergétique de votre logement ? Découvrez comment une étude de regroupement de crédits peut vous aider à évaluer différentes possibilités de réorganisation de votre budget.
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Questions fréquentes sur le DPE 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Certains logements peuvent ainsi bénéficier d'un meilleur classement énergétique.
Non, pas uniquement en raison du nouveau calcul. Les DPE réalisés depuis juillet 2021 restent en principe valables pendant 10 ans. Une attestation actualisée peut être obtenue gratuitement auprès de l'Ademe si l'étiquette s'améliore.
La réalisation d'un nouveau DPE par un diagnostiqueur certifié est une prestation payante. En revanche, l'attestation officielle de nouvelle étiquette, liée au changement du coefficient électrique, peut être téléchargée gratuitement lorsqu'elle est disponible.
Non. Le nouveau coefficient peut améliorer la consommation d'énergie primaire calculée, mais un changement de classe n'est pas garanti. Le résultat dépend de l'ensemble des caractéristiques du logement.
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont en principe valables pendant 10 ans. Les anciens diagnostics établis avant cette date ne sont plus valables en 2026.
En France métropolitaine, un logement classé G ne respecte plus le critère de décence énergétique applicable depuis janvier 2025 aux nouveaux baux et aux renouvellements ou reconductions concernés.
Oui, dans la majorité des transactions immobilières, le vendeur doit fournir un DPE valide. Un audit énergétique réglementaire peut également être obligatoire pour certains biens classés E, F ou G.
Oui. À compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7. D'autres adaptations réglementaires sont également prévues.
Selon les caractéristiques du logement, différents travaux peuvent être envisagés : isolation, chauffage, ventilation, fenêtres ou production d'eau chaude. Une étude adaptée permet d'identifier les interventions pertinentes.
Sources officielles et informations complémentaires
Les informations présentées dans cet article s'appuient sur les ressources des administrations françaises. Les règles applicables peuvent évoluer.
- Service-Public.fr : diagnostic de performance énergétique
- Ministère de la Transition écologique : évolutions du calcul du DPE
- Ademe : Observatoire DPE-Audit
- Légifrance : arrêté du 19 août 2026 sur le coefficient électrique
- France Rénov' : accompagnement à la rénovation énergétique
Article mis à jour en octobre 2026. Les informations sont générales et ne remplacent pas un diagnostic réalisé par un professionnel certifié ni une vérification de la réglementation applicable à une situation particulière.
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A propos de l’auteur Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design… Lire la suite Pauline Duhamel Courtier Mamensualité Rue de l’université, Technoparc Futura, 62113 Verquigneul |
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