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Nouveau DPE : ce qu'il faut savoir
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- Par Pauline Duhamel |
- Mis à jour le Jeudi 03 Septembre 2026 à 9h00
Le diagnostic de performance énergétique, plus connu sous le nom de DPE, a profondément évolué depuis le 1er juillet 2021. Plus lisible, plus complet et juridiquement opposable, il joue aujourd'hui un rôle majeur dans la vente, la location et la rénovation énergétique des logements.
En 2026, le DPE continue d'évoluer. Son mode de calcul a notamment été modifié pour les logements utilisant l'électricité, tandis que les logements les moins performants sont progressivement concernés par des restrictions de location.
Qu'est-ce que le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique est un document destiné à mesurer la performance énergétique et climatique d'un logement. Il permet notamment d'estimer sa consommation conventionnelle d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre.
À l'issue du diagnostic, le logement reçoit une étiquette comprise entre A et G. La classe A correspond aux logements les plus performants, tandis que les classes F et G correspondent aux logements communément qualifiés de passoires énergétiques.
En résumé : le DPE permet à un acheteur ou à un locataire d'identifier rapidement la performance énergétique d'un logement, son impact climatique et une estimation de ses dépenses énergétiques théoriques.
Qu'est-ce qui a changé avec le nouveau DPE de juillet 2021 ?
La réforme entrée en vigueur le 1er juillet 2021 a marqué un changement majeur dans le fonctionnement du DPE. Le diagnostic est devenu plus homogène et sa méthode de calcul a été revue.
Le diagnostic n'est plus seulement informatif. Certaines informations qu'il contient peuvent engager la responsabilité du diagnostiqueur.
Le classement tient compte à la fois de la consommation énergétique du logement et de ses émissions de gaz à effet de serre.
La méthode s'appuie sur les caractéristiques physiques du logement et de ses équipements afin de rendre les résultats plus comparables.
Comment est calculé le DPE en 2026 ?
Le calcul du DPE prend en compte de nombreux éléments liés au logement : isolation, murs, toiture, fenêtres, chauffage, production d'eau chaude sanitaire, ventilation ou encore système de refroidissement.
Le classement final repose notamment sur deux grands critères : la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. Pour obtenir une classe donnée, le logement doit respecter les critères correspondant à cette classe.
- Qualité de l'isolation des murs et de la toiture.
- Performance des portes et fenêtres.
- Type de chauffage utilisé.
- Production d'eau chaude sanitaire.
- Système de ventilation.
- Consommation conventionnelle d'énergie.
- Émissions de CO₂ associées au logement.
Qu'est-ce qui change pour le DPE en 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE a évolué pour les logements utilisant de l'électricité.
Le coefficient permettant de convertir l'électricité consommée en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Cette modification peut améliorer le classement énergétique de certains logements chauffés à l'électricité.
Bon à savoir : les DPE réalisés avant 2026 restent valables. Lorsqu'une meilleure étiquette résulte du nouveau coefficient, une mise à jour peut, selon la situation, être obtenue sans refaire entièrement le diagnostic.
Une nouvelle évolution est déjà prévue : à compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité doit passer de 1,9 à 1,7.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est en principe valable pendant 10 ans.
En revanche, les anciens DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Un nouveau diagnostic doit donc être réalisé lorsqu'un DPE valide est nécessaire dans le cadre d'une vente ou d'une location.
| Date du DPE | Situation en 2026 |
|---|---|
| Avant le 1er juillet 2021 | Les anciens diagnostics concernés ne sont plus valables |
| À partir du 1er juillet 2021 | Validité de 10 ans en principe |
| À partir du 1er janvier 2026 | Calcul intégrant le coefficient électrique de 1,9 |
Que signifient les classes A, B, C, D, E, F et G du DPE ?
Les étiquettes du DPE permettent de comparer rapidement la performance des logements. Plus la lettre se rapproche de A, meilleure est la performance énergétique et climatique du bien.
Elles correspondent aux logements affichant les meilleures performances énergétiques et climatiques.
Ces logements présentent des performances intermédiaires et peuvent encore disposer de marges d'amélioration.
Ces catégories regroupent les logements les moins performants. Les logements F et G sont considérés comme des passoires énergétiques.
Peut-on louer un logement classé G en 2026 ?
Les règles de décence énergétique deviennent progressivement plus strictes en France métropolitaine.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement doit atteindre au minimum la classe F pour répondre au critère de performance énergétique prévu par le calendrier de décence énergétique.
Les logements classés G sont donc directement concernés par les restrictions de location selon les conditions d'application prévues par la réglementation.
Entrée en vigueur du seuil correspondant à la classe F.
Le niveau minimal de performance doit atteindre la classe E.
Le niveau minimal prévu doit atteindre la classe D.
La réglementation encourage progressivement la rénovation des logements énergivores.
Le DPE est-il obligatoire pour vendre un logement ?
Dans la majorité des ventes immobilières, le vendeur doit fournir un DPE valide à l'acquéreur. Le document fait partie du dossier de diagnostic technique remis dans le cadre de la transaction.
Les annonces immobilières doivent également afficher les principales informations relatives aux performances énergétique et climatique du bien ainsi qu'une estimation des dépenses énergétiques théoriques.
Attention aux logements les moins performants : pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique réglementaire peut également être obligatoire en complément du DPE.
Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement ?
Le propriétaire bailleur doit généralement fournir un DPE au futur locataire. Celui-ci est intégré au dossier de diagnostic technique remis avec le contrat de location.
Le classement énergétique revêt désormais une importance particulière puisque la performance énergétique fait progressivement partie des critères permettant de déterminer si un logement peut être considéré comme décent.
Pour un propriétaire bailleur, connaître l'étiquette énergétique de son logement permet donc d'anticiper d'éventuels travaux de rénovation énergétique avant les prochaines échéances réglementaires.
Quel impact du DPE sur la valeur d'un logement ?
Le DPE est devenu un critère de comparaison important pour les acheteurs. Deux logements similaires en termes de surface ou d'emplacement peuvent présenter des performances énergétiques très différentes.
| Logement performant | Logement énergivore |
|---|---|
| Consommation énergétique théorique plus faible | Dépenses énergétiques théoriques potentiellement supérieures |
| Moins de travaux énergétiques à envisager | Travaux de rénovation potentiellement nécessaires |
| Meilleure visibilité pour l'acquéreur | Risque de décote lors de la négociation |
| Moins exposé aux futures restrictions | Plus exposé au calendrier réglementaire |
Le prix d'un logement ne dépend toutefois jamais uniquement de son DPE. Sa localisation, sa surface, son état général, son étage, ses prestations, son terrain ou encore la dynamique du marché immobilier local restent déterminants.
Comment améliorer son DPE ?
Lorsque le diagnostic révèle une mauvaise performance énergétique, plusieurs catégories de travaux peuvent être envisagées. Les travaux prioritaires dépendent toujours des caractéristiques du logement.
Toiture, combles, murs et planchers peuvent représenter des sources importantes de déperditions thermiques.
Le remplacement d'un système ancien par un équipement plus performant peut réduire les consommations conventionnelles.
Des fenêtres performantes peuvent contribuer à réduire les déperditions et améliorer le confort thermique.
Une ventilation adaptée contribue à maîtriser l'humidité tout en renouvelant correctement l'air intérieur.
Un équipement plus performant peut également améliorer la consommation énergétique du logement.
Dans certains logements, combiner plusieurs travaux permet d'obtenir une amélioration plus importante de la performance.
Quelles règles particulières pour les logements de moins de 40 m² ?
Depuis le 1er juillet 2024, les seuils du DPE ont été adaptés pour les logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m².
L'objectif était de mieux tenir compte des spécificités des petites surfaces, notamment du poids proportionnellement plus important de la production d'eau chaude sanitaire dans leur consommation conventionnelle.
Cette évolution a permis à certains petits logements de bénéficier d'une meilleure étiquette énergétique sans nécessiter de nouveaux travaux.
Quelles sont les prochaines évolutions du DPE ?
Le DPE continue d'évoluer afin de tenir compte des nouvelles orientations énergétiques et réglementaires.
À compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire doit notamment passer de 1,9 à 1,7. Cette évolution pourra de nouveau modifier favorablement le calcul de certains logements chauffés à l'électricité.
Questions fréquentes sur le nouveau DPE
Un DPE réalisé à partir du 1er juillet 2021 dispose en principe d'une durée de validité de 10 ans. Il peut toutefois être intéressant de vérifier si une évolution du mode de calcul permet d'obtenir une étiquette actualisée.
La classe G correspond au niveau de performance énergétique et climatique le moins favorable du classement allant de A à G.
Cette expression désigne généralement les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique.
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont en principe valables pendant 10 ans.
Dans la plupart des locations à usage d'habitation, le propriétaire doit fournir un DPE valide au locataire avec le dossier de diagnostic technique.
Oui. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient utilisé pour convertir l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9.
Oui. Une nouvelle diminution du coefficient de conversion de l'électricité, de 1,9 à 1,7, est prévue à compter du 1er janvier 2027.
Pauline Duhamel | A propos de l’auteur Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design… Courtier Mamensualité Technoparc Futura, 62113 Verquigneul |
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