MONTÉE DES TAUX IMMOBILIERS
- Par Pauline Duhamel |
Le monde des prêts immobiliers connaît actuellement des bouleversements majeurs avec la hausse persistante des taux d’intérêt. Depuis le début de l’année 2022, les emprunteurs se voient contraints de repenser à la durée de remboursement pour pallier l’augmentation des coûts liés aux prêts à l’habitat. Cependant, la stratégie autrefois efficace montre aujourd’hui des signes de limite.
La réalité implacable des taux d’intérêt
En octobre, le taux moyen des crédits immobiliers a atteint 4,12%, malgré un léger ralentissement. Une étude récente de l’Observatoire Crédit Logement CSA souligne que, sur une année, le rythme de progression de ces taux a doublé. Deux facteurs clés expliquant cette dynamique.
Premièrement, le cout de refinancement des établissements prêteurs auprès de la Banque centre européenne a connu une augmentation significative, atteignant 4,50% en moins d’un an, soit une hausse de 2 points de pourcentage. Deuxièmement, la révision mensuelle du taux d’usure vise à réduire le décalage entre des taux toujours plus élevés et des plafonds qui tardent à s’adapter à cette réalité.
Impact sur les emprunteurs
Même les emprunteurs disposant de revenus confortables et d’une durée de remboursement inférieure à 20 ans se voient attribuer des taux immobiliers ne dépassant pas 4,25%. Pour ceux optant pour une période de remboursement de 25 ans, la majorité doit se contenter de conditions peu attrayantes, atteignant jusqu’à 4,73%, notamment pour ceux ne répondant pas aux exigences accrues des banques concernant l’apport personnel.
La fin de l’allongement de la durée
Contrairement aux années précédentes où l’extension de la durée du contrat était un moyen efficace pour augmenter son pouvoir d’achat immobilier, cette stratégie ne fonctionne plus aujourd’hui. Il est désormais incontournable pour obtenir les fonds nécessaires à la réalisation de son projet immobilier.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : le délai moyen de remboursement est passé à 253 mois le mois dernier, soit 21 ans et 1 mois, représentant une augmentation de 5 mois par rapport à décembre 2022. Sur cette période, la capacité d’emprunt a diminué de 16,7% passant de 100 000 euros à 83 300 euros en seulement 10 mois.
Avec des taux de crédits immobiliers en constante hausse depuis presque deux ans, les emprunteurs doivent désormais faire face à un monde financier changeant. Il est essentiel de comprendre ces évolutions pour prendre des décisions éclairées et naviguer avec succès dans le monde complexe des prêts immobiliers.
Pauline Duhamel |
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