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Pourquoi parler des aides au logement ?
En 2025, plus de 6,2 millions de ménages perçoivent une aide au logement selon la Caisse nationale des allocations familiales (CNAF).
Ces aides représentent plus de 14 milliards d’euros versés chaque année (source : CNAF, Bilan social 2024).
Elles constituent un levier majeur d’accès au logement, notamment pour :
les jeunes actifs et étudiants,
les familles modestes,
les retraités locataires à faibles ressources,
les ménages ayant un emprunt immobilier aidé (ex : prêt conventionné).
💡 En moyenne, une aide au logement réduit le loyer net de 34 % pour les bénéficiaires (source : DREES, Études et Résultats 2024).
Les trois grandes aides au logement
1.APL – Aide Personnalisée au Logement
Objectif : réduire le loyer ou la mensualité d’un prêt conventionné.
Attribuée par : la CAF ou la MSA (selon régime).
Bénéficiaires : locataires, colocataires, résidents en foyer, ou accédants à la propriété avec un prêt conventionné.
Montants moyens 2024 :
Étudiants : 172 €/mois
Familles avec enfants : 315 €/mois
Accédants à la propriété : 225 €/mois
(Source : CAF, statistiques logement 2024)
Calcul
Depuis janvier 2021, les APL sont calculées sur les revenus des 12 derniers mois glissants (et non sur ceux d’il y a deux ans).
Le montant dépend de :
la zone géographique (zones 1, 2, 3),
la composition du foyer,
les revenus (déclarés mensuellement),
le loyer plafonné selon la commune.
Exemple concret :
Un couple avec 2 enfants à Lyon, revenus mensuels : 2 800 €, loyer : 950 €.
👉 APL estimée : ~280 €/mois (source : simulateur CAF 2024).
2.ALS -Allocation de Logement Sociale
Public visé : personnes ne pouvant pas bénéficier de l’APL ni de l’ALF.
Profil type : jeunes actifs, retraités, locataires d’un logement non conventionné.
Conditions :
Logement conforme aux normes de décence (loi du 6 juillet 1989).
Revenu inférieur aux plafonds CAF.
Montant moyen :
~190 €/mois par bénéficiaire (source : CAF, 2024).
3.ALF – Allocation de Logement Familiale
Public visé : familles, femmes enceintes, personnes avec personnes à charge.
Condition clé : au moins une personne à charge (enfant, conjoint sans activité, ascendant).
Montant moyen : ~300 €/mois (CAF, 2024).
Les conditions générales d’éligibilité
| Critère | Condition |
|---|---|
| Résidence principale | Le logement doit être votre résidence principale. |
| Décence du logement | Superficie minimale : 9 m² pour une personne seule, 16 m² pour deux, +9 m² par personne supplémentaire. |
| Revenus | Pris en compte sur les 12 derniers mois (données CAF/MSA). |
| Nationalité ou titre de séjour | Être Français ou avoir un titre de séjour valide. |
| Non-cumul | Impossible de cumuler plusieurs aides pour un même logement. |
Source : Service-Public.fr, “Aides au logement – conditions générales” (mise à jour 2024).
Cas particuliers
Étudiants
30 % des bénéficiaires d’aides au logement sont des étudiants (source : DREES).
APL ou ALS selon le type de logement (résidence CROUS, colocation, studio).
Depuis 2024 : le statut fiscal des parents n’influence plus l’éligibilité (indépendance du dossier étudiant).
Retraités
Éligibles à l’ALS si pension modeste.
Plafond de revenus pour une personne seule : ~1 300 €/mois (CAF 2024).
Familles monoparentales
Cumul possible avec la prime d’activité et les allocations familiales.
Gain moyen global : +240 €/mois (source : CNAF, étude 2024).
Autres aides complémentaires au logement
1.Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Destiné aux primo-accédants sous conditions de revenus.
Financement possible jusqu’à 50 % du prix d’achat dans le neuf (zones A, A bis, B1).
(Source : Service-Public.fr, réforme PTZ 2024)
2.L’aide Loca-Pass (Action Logement)
Avance du dépôt de garantie (jusqu’à 1 200 €) à taux zéro.
Garantie gratuite contre les impayés (durée : 3 ans).
(Source : Action Logement, 2024)
3.Le Fonds de Solidarité Logement (FSL)
Géré par les départements.
Peut couvrir le premier loyer, le dépôt de garantie, ou les factures d’énergie.
(Source : Ministère du Logement, 2024)
Chiffres clés à retenir (2024–2025)
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Nombre de foyers bénéficiaires | 6,2 millions | CNAF |
| Montant moyen APL | 268 €/mois | CAF |
| Taux de ménages éligibles non bénéficiaires | 15 % | DREES |
| Budget total des aides logement | 14,2 milliards € | Ministère du Logement |
| Part d’étudiants bénéficiaires | 30 % | DREES |
| Part de locataires privés bénéficiaires | 41 % | INSEE |
Pauline Duhamel |
A propos de l’auteur Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design… Lire la suite Pauline Duhamel Courtier Mamensualité Rue de l’université, Technoparc Futura, 62113 Verquigneul |