Investissement immobilier en 2026 :
Analyse et Possibilités

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraine l’allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou de plusieurs prêts d’argent. Pour tout financement relevant des articles L312-1 et suivants du Code de la Consommation, vous disposez d’un délai de rétractation de 14 jours à compter de l’acceptation du crédit. Pour un financement relevant des articles L313-1 et suivants du Code de la Consommation, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception du contrat de crédit. Gestion de vos données personnelles et descriptif du service ⇲ Ce service est proposé par Mamensualité.fr, marque commerciale de CVL FINANCES, Sarl au capital de 12322 €, siège social : Rue de l’Université, zone Futura 62113 VERQUIGNEUL, RCS ARRAS n°751 624 701, immatriculée à l’ORIAS sous le numéro 12 067 459 en qualité de Mandataire non exclusif en opérations de banque et en service de paiement, Courtier en opérations de banque et en services de paiement, Courtier d’assurance ou de réassurance et Mandataire d’intermédiaire d’assurance. (Informations disponibles sur www.orias.fr). Les données recueillies sont destinées à CVL Finances et à ses partenaires dans le cadre de l’étude de votre demande. Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’opposition et de portabilité, dans le respect de la réglementation en vigueur, aux données vous concernant. Pour l’exercer, remplissez notre formulaire de contact. Pour plus d’information concernant le traitement des données, veuillez consulter nos conditions générales d’utilisation.

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  • Mis à jour le Mercredi 18 Mars 2026 à 11h00

Le marché immobilier en 2026 : une reprise progressive

Après plusieurs années de tensions, le marché immobilier français entre dans une phase de stabilisation.

Les grandes tendances :

  • Reprise progressive des transactions

  • Stabilisation des prix dans certaines zones

  • Hausse dans les grandes métropoles

👉 En 2026, le marché est qualifié de “reprise prudente” entre stabilisation et redémarrage

Prix immobilier : des disparités importantes

Zone Tendance 2026 Évolution des prix
Grandes métropoles Forte demande +3% à +6%
Villes moyennes Stabilité +1% à +2%
Zones rurales Rééquilibrage Stable voire baisse
Grandes métropoles Forte demande
+3% à +6%
Villes moyennes Stabilité
+1% à +2%
Zones rurales Rééquilibrage
Stable voire baisse

Les nouveaux critères d’investissement en 2026

Investir en 2026 ne repose plus uniquement sur l’emplacement.

Les critères clés :

  • Performance énergétique (DPE)

  • Tension locative

  • Fiscalité (Pinel, LMNP…)

  • Rentabilité nette réelle

👉 Les logements énergivores représentent encore 17 % des transactions, un record récent

Investissement immobilier : toujours rentable ?

Le marché reste attractif grâce à :

  • une forte demande locative

  • une offre limitée

  • des loyers sous tension

👉 Certaines zones connaissent même une pénurie de logements locatifs

Le vrai enjeu : le financement

Aujourd’hui, la rentabilité dépend surtout de :

  • votre taux d’intérêt

  • votre capacité d’emprunt

  • votre gestion de trésorerie

👉 Avec des taux encore élevés, optimiser son crédit devient stratégique.

Le rachat de crédits : un levier puissant pour investir

Objectif Impact
Réduire les mensualités Augmenter le reste à vivre
Améliorer l’endettement Faciliter un nouvel investissement
Simplifier la gestion Moins de stress financier
Réduire les mensualités Augmenter le reste à vivre
Améliorer l’endettement Faciliter un nouvel investissement
Simplifier la gestion Moins de stress financier

Exemple concret d'investissement immobilier en 2026

Un investisseur avec :

  • 2 crédits conso + 1 crédit immo

  • 1 200 € de mensualités

👉 Après rachat :

  • 850 € / mois

➡️ Gain : 350 € par mois, soit 4 200 € par an réinvestissables. 

Simulez votre projet de rachat de crédits en cliquant ici.

Pourquoi investir en 2026 ?

Opportunités actuelles :

  • Marché en reprise

  • Prix stabilisés dans certaines zones

  • Demande locative forte

👉 Le marché entre dans une phase plus “lisible” et stratégique

Pauline Duhamel

Pauline Duhamel

A propos de l’auteur

Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design…

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Pauline Duhamel

Courtier Mamensualité
Rue de l’université

Technoparc Futura, 62113 Verquigneul

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