Investissement immobilier en 2026 :
Analyse et Possibilités
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraine l’allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou de plusieurs prêts d’argent. Pour tout financement relevant des articles L312-1 et suivants du Code de la Consommation, vous disposez d’un délai de rétractation de 14 jours à compter de l’acceptation du crédit. Pour un financement relevant des articles L313-1 et suivants du Code de la Consommation, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception du contrat de crédit. Gestion de vos données personnelles et descriptif du service ⇲ Ce service est proposé par Mamensualité.fr, marque commerciale de CVL FINANCES, Sarl au capital de 12322 €, siège social : Rue de l’Université, zone Futura 62113 VERQUIGNEUL, RCS ARRAS n°751 624 701, immatriculée à l’ORIAS sous le numéro 12 067 459 en qualité de Mandataire non exclusif en opérations de banque et en service de paiement, Courtier en opérations de banque et en services de paiement, Courtier d’assurance ou de réassurance et Mandataire d’intermédiaire d’assurance. (Informations disponibles sur www.orias.fr). Les données recueillies sont destinées à CVL Finances et à ses partenaires dans le cadre de l’étude de votre demande. Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’opposition et de portabilité, dans le respect de la réglementation en vigueur, aux données vous concernant. Pour l’exercer, remplissez notre formulaire de contact. Pour plus d’information concernant le traitement des données, veuillez consulter nos conditions générales d’utilisation.
- Par Pauline Duhamel |
- Mis à jour le Mercredi 18 Mars 2026 à 11h00
Le marché immobilier en 2026 : une reprise progressive
Après plusieurs années de tensions, le marché immobilier français entre dans une phase de stabilisation.
Les grandes tendances :
Reprise progressive des transactions
Stabilisation des prix dans certaines zones
Hausse dans les grandes métropoles
👉 En 2026, le marché est qualifié de “reprise prudente” entre stabilisation et redémarrage
Prix immobilier : des disparités importantes
| Zone | Tendance 2026 | Évolution des prix |
|---|---|---|
| Grandes métropoles | Forte demande | +3% à +6% |
| Villes moyennes | Stabilité | +1% à +2% |
| Zones rurales | Rééquilibrage | Stable voire baisse |
+3% à +6%
+1% à +2%
Stable voire baisse
Les nouveaux critères d’investissement en 2026
Investir en 2026 ne repose plus uniquement sur l’emplacement.
Les critères clés :
Performance énergétique (DPE)
Tension locative
Fiscalité (Pinel, LMNP…)
Rentabilité nette réelle
👉 Les logements énergivores représentent encore 17 % des transactions, un record récent
Investissement immobilier : toujours rentable ?
Le marché reste attractif grâce à :
une forte demande locative
une offre limitée
des loyers sous tension
👉 Certaines zones connaissent même une pénurie de logements locatifs
Le vrai enjeu : le financement
Aujourd’hui, la rentabilité dépend surtout de :
votre taux d’intérêt
votre capacité d’emprunt
votre gestion de trésorerie
👉 Avec des taux encore élevés, optimiser son crédit devient stratégique.
Le rachat de crédits : un levier puissant pour investir
| Objectif | Impact |
|---|---|
| Réduire les mensualités | Augmenter le reste à vivre |
| Améliorer l’endettement | Faciliter un nouvel investissement |
| Simplifier la gestion | Moins de stress financier |
Exemple concret d'investissement immobilier en 2026
Un investisseur avec :
2 crédits conso + 1 crédit immo
1 200 € de mensualités
👉 Après rachat :
850 € / mois
➡️ Gain : 350 € par mois, soit 4 200 € par an réinvestissables.
Pourquoi investir en 2026 ?
Opportunités actuelles :
Marché en reprise
Prix stabilisés dans certaines zones
Demande locative forte
👉 Le marché entre dans une phase plus “lisible” et stratégique
Pauline Duhamel | A propos de l’auteur Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design… Courtier Mamensualité Technoparc Futura, 62113 Verquigneul |
Une question sur le rachat de crédits ?
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