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Regroupement de crédits hypothécaire sur 15 ans
Taux d’un regroupement de crédits hypothécaire sur 15 ans
Les taux varient selon :
la valeur du bien immobilier
le montant regroupé
le taux d’endettement après opération
le profil emprunteur
Fourchette de taux observés (2024-2025)
| Type de taux | Valeur moyenne |
|---|---|
| Taux bas | ~3,5 % |
| Taux moyen | ~4,2 % |
| Taux haut | ~5,0 % |
📌 Source : Observatoire Crédit Logement / CSA
💡 Plus la durée est courte, plus le taux proposé est généralement bas, toutes choses égales par ailleurs.
Exemple chiffré de regroupement de crédits hypothécaire sur 15 ans
Situation avant regroupement :
Crédit immobilier restant : 120 000 €
Crédits consommation : 35 000 €
Dettes diverses : 10 000 €
Total des mensualités : 1 650 €
Taux d’endettement : 48 %
Après regroupement hypothécaire sur 15 ans :
Montant regroupé : 165 000 €
Taux : 4,2 %
Durée : 15 ans (180 mois)
Nouvelle mensualité estimée : ~1 245 €
Gain mensuel : ~405 €
📌 Calculs basés sur un simulateur de crédit standard – hors assurance
Tableau comparatif des durées de regroupement de crédits hypothécaire
| Durée | Mensualité estimée* | Coût total des intérêts | Profil recommandé |
|---|---|---|---|
| 10 ans | ~1 690 € | Faible | Revenus élevés, objectif coût minimal |
| 15 ans | ~1 245 € | Modéré | Équilibre mensualité / coût |
| 20 ans | ~1 010 € | Plus élevé | Forte baisse de mensualité |
| 25 ans | ~880 € | Élevé | Priorité à la trésorerie |
| 30 ans | ~780 € | Très élevé | Situation financière tendue |
* Simulation indicative pour 165 000 € à 4,2 % hors assurance
📌 Source taux et durées : Crédit Logement / Banque de France
Avantages et inconvénients du regroupement hypothécaire sur 15 ans
Avantages :
Taux plus bas que les durées longues
Coût total du crédit maîtrisé
Forte baisse des mensualités
Valorisation du patrimoine immobilier
Points de vigilance
Frais d’hypothèque (notaire, publicité foncière)
Engagement sur le bien immobilier
Conditions d’acceptation plus strictes
📌 Source frais hypothécaires : Service-public.fr
À qui s’adresse un regroupement de crédits hypothécaire sur 15 ans ?
Cette solution est particulièrement adaptée aux :
propriétaires de résidence principale ou locative
ménages avec revenus stables
emprunteurs entre 35 et 55 ans
profils souhaitant éviter un allongement excessif jusqu’à 25 ou 30 ans
Selon l’INSEE, l’âge moyen des propriétaires accédants est de 41 ans, ce qui rend la durée de 15 ans cohérente avec un horizon patrimonial raisonnable
📌 Source : INSEE – Logement et propriété
Impact réel sur le coût total : comparaison chiffrée
Hypothèse commune
Montant regroupé : 165 000 €
Assurance non incluse
| Durée | Mensualité | Coût des intérêts |
|---|---|---|
| 10 ans | 1 690 € | ~38 000 € |
| 15 ans | 1 245 € | ~59 000 € |
| 20 ans | 1 010 € | ~77 000 € |
| 25 ans | 880 € | ~99 000 € |
| 30 ans | 780 € | ~123 000 € |
➡️ Passer de 25 à 15 ans permet d’économiser environ 40 000 € d’intérêts, pour une mensualité plus élevée mais souvent soutenable.
📌 Calculs basés sur taux moyens Crédit Logement