Calculatrice rachat de crédits propriétaire
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Pourquoi une calculatrice spécifique pour les propriétaires ?
Les propriétaires disposent d’un levier supplémentaire : la valeur de leur bien immobilier.
Cela permet d’accéder à un rachat de crédits hypothécaire ou à un rachat conso + immobilier, généralement plus avantageux qu’un rachat conso seul.
Selon la Banque de France :
les propriétaires obtiennent en moyenne des taux inférieurs de 1,5 à 2 points par rapport aux locataires
📌 Source : Banque de France – Crédit aux particuliers
👉 La calculatrice “propriétaire” tient compte de ces paramètres spécifiques.
Quelles données entrer dans la calculatrice de rachat de crédits ?
Pour obtenir une estimation fiable, la calculatrice utilise plusieurs informations clés :
Vos crédits en cours :
crédit immobilier
crédits à la consommation
crédit auto, prêt personnel
crédit renouvelable
👉 Selon l’INSEE, 52 % des propriétaires détiennent au moins deux crédits simultanés
📌 Source : INSEE – Endettement des ménages
Vos revenus mensuels :
salaires
pensions
revenus locatifs (partiellement retenus)
autres revenus réguliers
👉 Les banques visent en 2025 un taux d’endettement ≤ 35 %, conformément aux règles du HCSF
📌 Source : Haut Conseil de Stabilité Financière
La valeur de votre bien immobilier
estimation de marché
type de bien (maison, appartement)
résidence principale ou locative
👉 Le ratio hypothécaire (montant du rachat / valeur du bien) est généralement accepté jusqu’à 70 %, parfois 80 %selon le profil
📌 Source : ACPR – pratiques bancaires
Quels résultats fournit la calculatrice ?
La calculatrice de rachat de crédits pour propriétaires permet d’estimer :
✅ la nouvelle mensualité
✅ la durée de remboursement
✅ le taux d’endettement après opération
✅ le gain mensuel potentiel
✅ la capacité de trésorerie intégrable
👉 Elle donne une fourchette réaliste, pas une offre contractuelle.
Chiffres de marché 2025 utilisés par la calculatrice
Taux moyens observés en rachat de crédits hypothécaire (2025)
| Durée | Taux moyen |
|---|---|
| 15 ans | 4,0 – 4,4 % |
| 20 ans | 4,2 – 4,7 % |
| 25 ans | 4,4 – 4,9 % |
| 30 ans | 4,8 – 5,3 % |
📌 Source : Observatoire Crédit Logement / CSA
👉 Ces taux sont intégrés comme base de calcul dans les estimations.
Exemples de calculs pour propriétaires (cas concrets)
Exemple 1 : propriétaire avec crédits conso + immo
Mensualités actuelles : 1 750 €
Rachat sur 25 ans
Nouvelle mensualité estimée : ~1 100 €
➡️ Gain mensuel : ~650 €
Exemple 2 : propriétaire souhaitant intégrer une trésorerie
Crédits existants : 140 000 €
Trésorerie ajoutée : 25 000 €
Nouvelle mensualité inférieure de ~400 €
➡️ Projet financé sans nouveau crédit
📌 Simulations basées sur taux moyens 2025
Peut-on intégrer une trésorerie dans la calculatrice ?
Oui.
La calculatrice permet d’estimer l’impact de l’ajout d’une trésorerie complémentaire, généralement comprise entre 10 et 30 % du montant regroupé.
📌 Pratique courante observée chez les établissements spécialisés (ACPR)
👉 Cela permet :
de financer des travaux
d’anticiper des dépenses
de sécuriser la trésorerie du foyer
Pourquoi utiliser la calculatrice MaMensualité.fr ?
✔ Spécifique aux propriétaires
✔ Basée sur des données marché 2025
✔ Intègre la logique hypothécaire
✔ Lisible et pédagogique
✔ Prépare une étude personnalisée fiable