Calculatrice rachat de crédits immobilier sur 18 ans
En soumettant votre demande de rachat de crédit, vous acceptez que vos données personnelles soient collectées et traitées par Mamensualité.fr pour les finalités suivantes : le traitement de votre demande de rachat de crédit et l’évaluation de votre éligibilité à une offre d’assurance par notre partenaire d’assurance. Vos données pourront être transmises à nos partenaires dans le strict respect des obligations légales et réglementaires en matière de protection des données. Vous avez le droit d’accéder à vos données, de les rectifier, de demander leur suppression, et de retirer votre consentement à tout moment. Pour plus d’informations, consultez notre politique de confidentialité. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraine l’allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou de plusieurs prêts d’argent. Pour tout financement relevant des articles L312-1 et suivants du Code de la Consommation, vous disposez d’un délai de rétractation de 14 jours à compter de l’acceptation du crédit. Pour un financement relevant des articles L313-1 et suivants du Code de la Consommation, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception du contrat de crédit. Gestion de vos données personnelles et descriptif du service ⇲ Ce service est proposé par Mamensualité.fr, marque commerciale de CVL FINANCES, Sarl au capital de 12322 €, siège social : Rue de l’Université, zone Futura 62113 VERQUIGNEUL, RCS ARRAS n°751 624 701, immatriculée à l’ORIAS sous le numéro 12 067 459 en qualité de Mandataire non exclusif en opérations de banque et en service de paiement, Courtier en opérations de banque et en services de paiement, Courtier d’assurance ou de réassurance et Mandataire d’intermédiaire d’assurance. (Informations disponibles sur www.orias.fr). Les données recueillies sont destinées à CVL Finances et à ses partenaires dans le cadre de l’étude de votre demande. Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’opposition et de portabilité, dans le respect de la réglementation en vigueur, aux données vous concernant. Pour l’exercer, remplissez notre formulaire de contact. Pour plus d’information concernant le traitement des données, veuillez consulter nos conditions générales d’utilisation.
📊 Rachat de crédit immobilier sur 18 ans : simulation et taux en 2026
Le rachat de crédit immobilier sur 18 ans (216 mois) est une durée intermédiaire qui permet de réduire les mensualités tout en conservant un coût total raisonnable.
En 2026, les taux de rachat de crédit immobilier se situent en moyenne autour de 3,4 % à 4 % selon les profils et les garanties :contentReference[oaicite:0]{index=0}.
- Mensualité allégée
- Coût total maîtrisé
- Durée raisonnable
Tableaux comparatif des durées
| Durée | Taux moyen 2026 | Mensualité | Coût total |
|---|---|---|---|
| 15 ans | ≈ 3,8 % | Élevée | Faible |
| 18 ans | ≈ 3,9 % | Équilibrée | Modéré |
| 20 ans | ≈ 4,3 % | Faible | Élevé |
18 ans
Taux : ≈ 3,9 %
Mensualité équilibrée
Coût maîtrisé
💰 Combien pouvez-vous économiser sur 18 ans ?
Le rachat de crédit sur 18 ans permet de réduire significativement les mensualités tout en limitant l’augmentation du coût total.
- Réduction des mensualités : 30 % à 50 %
- Amélioration du reste à vivre
- Rééquilibrage du budget
Une variation de taux de seulement 0,5 point peut réduire la capacité d’achat de 5 % à 6 % :contentReference[oaicite:1]{index=1}, ce qui rend le choix de la durée essentiel.
Simulation concrète de calcul de rachat de crédits immobilier sur 18 ans
| Situation | Avant rachat | Après rachat |
|---|---|---|
| Mensualité | 1 200 € | 780 € |
| Durée | 12 ans | 18 ans |
| Endettement | 42 % | 28 % |
Après rachat
Mensualité : 780 €
Gain : +420 € / mois
⚖️ Pourquoi choisir une durée de 18 ans ?
Le choix de la durée est déterminant dans un rachat de crédit immobilier.
- Durée intermédiaire idéale
- Réduction importante des mensualités
- Coût total moins élevé qu’un 20 ans
👤 Pour quel profil est adapté un rachat sur 18 ans ?
- Propriétaires avec crédit immobilier
- Emprunteurs souhaitant réduire leur mensualité
- Profils avec taux d’endettement élevé
Tableau comparatif rachat de crédits (durée vs montant)
| Montant | Durée | Taux moyen 2026 | Mensualité estimée | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| 50 000 € | 10 ans | ≈ 5,5 % | ≈ 540 € | ≈ 14 800 € |
| 50 000 € | 15 ans | ≈ 6 % | ≈ 420 € | ≈ 25 600 € |
| 100 000 € | 12 ans | ≈ 6,3 % | ≈ 1 000 € | ≈ 44 000 € |
| 100 000 € | 18 ans | ≈ 3,9 % | ≈ 700 € | ≈ 51 000 € |
| 150 000 € | 20 ans | ≈ 4,2 % | ≈ 920 € | ≈ 71 000 € |
100 000 € sur 12 ans
Taux : 6,3 %
Mensualité : ≈ 1 000 €
Coût : ≈ 44 000 €
100 000 € sur 18 ans
Taux : 3,9 %
Mensualité : ≈ 700 €
Coût : ≈ 51 000 €
⏳ Quelle durée choisir selon votre objectif ?
Le choix de la durée est déterminant dans un rachat de crédit. Il impacte directement vos mensualités et le coût total du financement.
📉 Réduire mensualité
Durée recommandée : 15 à 20 ans
Idéal pour alléger fortement les charges mensuelles.
⚖️ Équilibre
Durée recommandée : 12 à 18 ans
Compromis entre mensualité et coût total.
📈 Optimiser coût
Durée recommandée : 10 à 12 ans
Moins d’intérêts mais mensualités plus élevées.
📊 Simulation personnalisée
Une simulation permet d’estimer rapidement les gains d’un rachat de crédit selon votre situation.
💰 Revenus
Salaires, pensions ou revenus locatifs.
📉 Crédits
Montant total et mensualités actuelles.
📈 Résultat
Nouvelle mensualité et gain mensuel estimé.
⚖️ Impact du taux sur votre rachat
Le taux d’intérêt joue un rôle clé dans le coût total de votre rachat de crédit.
- +1 % de taux peut représenter plusieurs milliers d’euros supplémentaires
- Impact direct sur la mensualité
- Variation du coût total du crédit
👤 Quel profil pour chaque durée ?
Profil serré
Durée : 20 ans
Objectif : réduire au maximum les mensualités
Profil stable
Durée : 15 ans
Objectif : équilibre financier
Profil optimisé
Durée : 10 ans
Objectif : réduire le coût total
⚠️ Les erreurs à éviter
- Choisir une durée trop longue (coût total élevé)
- Ne pas comparer plusieurs offres
- Ignorer l’assurance et le TAEG
💰 Rachat de crédit avec trésorerie
Le rachat de crédit peut inclure une enveloppe de trésorerie pour financer vos projets.
- Travaux
- Projet personnel
- Besoin de liquidités
📉 Impact sur le taux d’endettement
Le rachat de crédit permet de réduire le taux d’endettement et d’améliorer votre situation financière.
Avant
Endettement : 45 %
Après
Endettement : 28 %
Objectif
Rester sous 35 %