Simulation FAQ

Combien peut-on emprunter avec 1 800 € par mois ?

Vous percevez un salaire de 1800€/moi ? Simulez votre projet de financement et estimez votre future mensualité. 

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Comment la banque évalue votre capacité d’emprunt en 2026

Pour évaluer combien vous pouvez emprunter, les banques regardent plusieurs critères :

  • Taux d’endettement : en général ≤ 35 % des revenus nets mensuels

  • Stabilité des revenus (CDI, statut professionnel)

  • Charges fixes (loyer, autres crédits, pensions)

  • Apport personnel (plus il est élevé, plus vous rassurez la banque)

  • Reste à vivre (montant disponible après remboursement des mensualités)

👉 Avec 1 800 € nets/mois, une banque considérera souvent une mensualité maximale de ~630 € pour un prêt immobilier classique si vous n’avez pas d’autres crédits en cours.

Tableaux comparatifs – Montant empruntable selon la durée

Voici une estimation réaliste basée sur un taux d’intérêt moyen de ~3,5 % en 2026 (assurance comprise), taux cohérent avec les barèmes observés en France pour l’immobilier et les prêts longue durée.
Durée du prêt Mensualité maxi Montant estimé empruntable
10 ans 630 € ≈ 65 000 €
15 ans 630 € ≈ 91 000 €
20 ans 630 € ≈ 112 000 €
25 ans 630 € ≈ 129 000 €
💡 Ces estimations sont cohérentes avec les barèmes de simulateurs de capacité d’emprunt pour ~1 800 €/mois en France (taux d’endettement ≤ 35 %).

Facteurs qui influencent votre capacité d’emprunt

  • Charges fixes et autres crédits

Si vous avez des crédits en cours (auto, conso, renouvelables), vos charges mensuelles diminuent votre capacité à emprunter.

  • Situation familiale et co-emprunteur

Emprunter à deux augmente souvent significativement la capacité d’emprunt car les revenus cumulés entrent dans le calcul.

  • Apport personnel ou aides

Un apport de 5 % à 15 % ou plus du projet immobilier peut améliorer le dossier et faire augmenter la somme que la banque accepte de prêter.

  • Assurance emprunteur

L’assurance est une charge supplémentaire que la banque intègre dans le taux d’endettement. Elle oscille souvent entre 0,2 % et 0,5 % du capital emprunté sur la durée du prêt.

Solutions pour augmenter votre capacité d’emprunt

Votre capacité d’emprunt est limitée par le taux d’endettement :
👉 Plus il est bas, plus vous pouvez emprunter.

Exemple :

  • Sans autres crédits, un salaire de 1 800 €/mois permet environ 630 € de mensualités.

  • Si vous avez déjà des dettes, le montant disponible pour la nouvelle mensualité est réduit.

Le rachat de crédits consiste à regrouper plusieurs prêts en un seul, souvent avec une mensualité réduite et une durée plus longue.
👉 En baissant vos mensualités actuelles, vous libérez de la marge dans votre taux d’endettement et pouvez augmenter votre capacité d’emprunt futur pour un projet immobilier ou personnel.
✔️ Meilleure gestion budgétaire
✔️ Plus de reste à vivre
✔️ Possibilité d’emprunter plus avec les mêmes revenus

Cette stratégie est particulièrement utile si vous avez déjà plusieurs crédits en cours et souhaitez éviter que ceux-ci réduisent trop votre capacité d’emprunt.

Prêts aidés et solutions complémentaires

Avec 1 800 €/mois, certains prêts aidés peuvent augmenter votre capacité d’achat immobilier :

  • Prêt à Taux Zéro (PTZ) (conditions de ressources)

  • Prêt d’accession sociale

  • Prêt Action Logement / 1 % logement
    👉 Ces prêts permettent parfois de financer une partie de l’achat sans charges d’intérêt ou à taux très avantageux, réduisant la mensualité globale et facilitant l’accès au crédit.

Tableau comparatif : capacité d’emprunt selon vos revenus

Même si vous êtes à 1 800 € par mois, ce tableau aide à se situer par rapport à d’autres niveaux de revenus. Les montants ci-dessous sont des ordres de grandeur basés sur une mensualité max autour de 35% des revenus (hors autres crédits) et une durée standard de prêt immobilier.

Revenus nets mensuels Mensualité max estimée (≈35%) Capacité d’emprunt approximative*
1 500 € ≈ 525 € ≈ 100 000 € (sur 25 ans)
1 800 € Votre cas ≈ 630 € ≈ 120 000 € (sur 25 ans)
2 000 € ≈ 700 € ≈ 135 000 € (sur 25 ans)
2 500 € ≈ 875 € ≈ 170 000 € (sur 25 ans)
👉 Astuce : si vous avez déjà des crédits en cours, votre mensualité disponible baisse. Un rachat de crédits peut réduire votre taux d’endettement et vous permettre d’emprunter davantage si besoin.

*Estimations indicatives : la capacité réelle dépend du taux, de l’assurance, de la durée, de vos charges et du reste à vivre.