DPE : Impact Sur le Taux de Crédit
- Par Pauline Duhamel |
Dans un marché immobilier en baisse, les banques portent une attention particulière à la performance énergétique des biens qu’elles financent, en particulier à travers le diagnostic de performance énergétique (DPE). Découvrez comment cette caractéristique peut influencer votre taux de crédit et les options disponibles pour les emprunteurs.
Impact sur les prix de l'immobilier
Les biens considérés comme des “passoires thermiques”, avec un DPE F ou G, sont les plus affectés par la baisse des prix de l’immobilier. Selon une étude des Notaires de France, ces biens peuvent subir des décotes allant jusqu’à -30% par rapport aux biens mieux classés (D). Cette situation peut compromettre la capacité des propriétaires à solder leur crédit immobilier en cas de revente.
Conséquences sur les dépenses énergétiques
Les passoires thermiques entraînent des dépenses énergétiques plus élevées, ce qui peut impacter le budget des ménages. Par exemple, une maison ancienne avec un DPE E peut consommer jusqu’à sept fois plus d’énergie qu’une maison neuve performante avec un DPE A. Cette différence se traduit par des économies annuelles significatives pour les propriétaires de biens performants.
Prise en compte par les banques
Les banques intègrent désormais la qualité énergétique des biens dans leur évaluation du risque de crédit. Les propriétés performantes peuvent bénéficier de conditions de prêt avantageuses, avec des réductions de taux pouvant aller jusqu’à -0,30%. De plus, certaines banques proposent des lignes de prêt complémentaires à des taux bonifiés pour les biens performants ou nécessitant des travaux de rénovation énergétique.
En résumé
La performance énergétique d’un bien immobilier peut avoir un impact significatif sur le coût total du crédit et sur les dépenses énergétiques des propriétaires. Les banques encouragent de plus en plus l’achat de biens performants ou la réalisation de travaux de rénovation énergétique en offrant des conditions de prêt avantageuses. Cela représente une opportunité pour les emprunteurs de réduire leurs mensualités et de minimiser leur empreinte environnementale.
Pauline Duhamel |
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