DPE impact sur le taux de crédit
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- Par Pauline Duhamel |
Quel est l’impact du DPE sur le taux d’emprunt en 2025 ?
Logements économes : des taux plus attractifs
Les biens classés A, B ou C bénéficient souvent de taux préférentiels.
Selon une étude Meilleurtaux (janvier 2025), la différence de taux peut atteindre :
jusqu’à -0,25 % pour un bien classé A ou B,
environ -0,10 % pour un bien classé C.
👉 Exemple :
Pour un emprunt de 250 000 € sur 20 ans, cette réduction représente près de 8 000 € d’économie d’intérêts totaux.
Logements énergivores : une pénalisation croissante
Les biens classés F ou G, dits “passoires thermiques”, subissent une double peine :
Taux plus élevés (souvent +0,20 à +0,40 % par rapport à un bien performant),
Risque de refus de financement si le projet n’inclut pas de travaux de rénovation énergétique.
D’après Les Échos (février 2025), certaines banques, comme Crédit Agricole et Banque Postale, exigent désormais un plan de rénovation pour les biens classés F ou G afin d’accorder un prêt à taux standard.
Pourquoi les banques intègrent-elles le DPE dans leurs conditions ?
Le DPE influence directement la valeur future du bien et le risque de dépréciation :
Un logement bien classé conserve mieux sa valeur dans le temps.
À l’inverse, une “passoire thermique” peut perdre jusqu’à 15 % de sa valeur selon Notaires de France (2024).
De plus, les banques sont soumises à des obligations ESG (Environnementales, Sociales et de Gouvernance), les incitant à favoriser les projets immobiliers durables.
Rénovation énergétique : un levier pour négocier son taux
Les propriétaires peuvent améliorer leur DPE grâce à :
Une isolation renforcée (combles, murs, sols)
Le remplacement des systèmes de chauffage obsolètes
L’installation de pompes à chaleur ou de panneaux solaires
Selon France Rénov’ (mars 2025), les aides comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro peuvent couvrir jusqu’à 50 % du coût des travaux, facilitant ainsi le passage d’une classe E à C, voire B.
Bon à savoir
D’ici 2034, la mise en location des logements classés G sera interdite (Loi Climat et Résilience).
Un DPE favorable améliore non seulement la valeur du bien, mais aussi la capacité d’emprunt : certaines banques intègrent le coût énergétique dans le calcul du “reste à vivre”.
Pauline Duhamel | A propos de l’auteur Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design… Courtier Mamensualité Technoparc Futura, 62113 Verquigneul |
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