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Classement des placements les plus rentables en 2026
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraine l’allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou de plusieurs prêts d’argent. Pour tout financement relevant des articles L312-1 et suivants du Code de la Consommation, vous disposez d’un délai de rétractation de 14 jours à compter de l’acceptation du crédit. Pour un financement relevant des articles L313-1 et suivants du Code de la Consommation, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception du contrat de crédit. Gestion de vos données personnelles et descriptif du service ⇲ Ce service est proposé par Mamensualité.fr, marque commerciale de CVL FINANCES, Sarl au capital de 12322 €, siège social : Rue de l’Université, zone Futura 62113 VERQUIGNEUL, RCS ARRAS n°751 624 701, immatriculée à l’ORIAS sous le numéro 12 067 459 en qualité de Mandataire non exclusif en opérations de banque et en service de paiement, Courtier en opérations de banque et en services de paiement, Courtier d’assurance ou de réassurance et Mandataire d’intermédiaire d’assurance. (Informations disponibles sur www.orias.fr). Les données recueillies sont destinées à CVL Finances et à ses partenaires dans le cadre de l’étude de votre demande. Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’opposition et de portabilité, dans le respect de la réglementation en vigueur, aux données vous concernant. Pour l’exercer, remplissez notre formulaire de contact. Pour plus d’information concernant le traitement des données, veuillez consulter nos conditions générales d’utilisation.
- Par Pauline Duhamel |
- Mis à jour Lundi 27 Avril 2026 à 10h20
Où investir aujourd’hui ? La réponse n’est plus la même qu’en 2021 ou 2022. Entre la normalisation des taux de crédit, la baisse du rendement de l’épargne réglementée, la reprise progressive des SCPI et les nouvelles contraintes énergétiques sur l’immobilier, les meilleurs placements sont ceux qui combinent rendement, sécurité et horizon patrimonial.
En 2026, l’objectif n’est pas seulement de chercher le rendement le plus élevé. Il faut surtout choisir un investissement adapté à votre profil : sécuriser une épargne, préparer la retraite, acheter un bien immobilier, générer des revenus locatifs ou diversifier un patrimoine existant.
Où investir en 2026 selon votre objectif ?
Avant de choisir un placement, il faut définir votre priorité. Un investisseur qui cherche une épargne disponible ne doit pas raisonner comme un propriétaire qui souhaite acheter un bien locatif ou comme un épargnant qui prépare sa retraite. Le bon investissement dépend du couple rendement-risque, de la fiscalité, de votre âge, de votre capacité d’emprunt et de votre horizon de placement.
En 2026, les placements les plus étudiés restent l’immobilier locatif, les SCPI, l’assurance-vie, l’épargne réglementée, les travaux de rénovation énergétique et la résidence principale. Chacun répond à un besoin différent.
Livret A, LDDS ou LEP permettent de sécuriser une réserve disponible, mais le rendement reste limité.
Il permet d’utiliser le crédit pour construire un actif, mais demande une sélection rigoureuse du bien.
Ces supports peuvent diversifier un patrimoine avec une gestion plus déléguée qu’un bien en direct.
Comparatif des meilleurs placements à étudier
Aucun placement n’est universellement meilleur qu’un autre. L’immobilier peut offrir un effet de levier grâce au crédit, mais il implique des charges, des travaux et une fiscalité. Les SCPI peuvent générer des revenus réguliers, mais elles comportent un risque de perte en capital et une liquidité limitée. L’épargne réglementée est sécurisée, mais son rendement reste faible.
| Placement | Rendement indicatif | Niveau de risque | Horizon conseillé | Profil adapté |
|---|---|---|---|---|
| Livret A / LDDS | 1,5 % depuis février 2026 | Très faible | Court terme | Épargne de précaution, disponibilité immédiate |
| LEP | 2,5 % depuis février 2026 | Très faible | Court terme | Épargnants éligibles selon revenus |
| Immobilier locatif | 3 % à 7 % brut selon ville et bien | Moyen | 10 ans et plus | Investisseur cherchant revenus et patrimoine |
| SCPI | 4,91 % de distribution moyenne en 2025 | Moyen | 8 à 10 ans minimum | Diversification immobilière sans gestion directe |
| Assurance-vie | Variable selon fonds euros et unités de compte | Faible à élevé | 8 ans et plus | Transmission, diversification, fiscalité long terme |
| Rénovation énergétique | Gain patrimonial et baisse des charges | Faible à moyen | 5 à 15 ans | Propriétaire occupant ou bailleur |
Investir dans l’immobilier : encore pertinent en 2026 ?
L’immobilier reste un pilier patrimonial, mais il demande plus de méthode qu’avant. La hausse des taux entre 2022 et 2024 a réduit la capacité d’emprunt des ménages, puis le marché s’est progressivement stabilisé. En avril 2026, les taux moyens observés tournent autour de 3,26 % sur 20 ans et 3,38 % sur 25 ans, hors assurance, selon les profils et les établissements.
Cette situation rend l’achat immobilier à nouveau étudiable pour les dossiers solides, notamment lorsque le prix d’achat est négocié, que le bien est bien situé et que le loyer potentiel couvre une part importante de la mensualité. Le crédit reste un outil puissant, car il permet d’investir avec l’effet de levier bancaire.
- Privilégier les villes où la demande locative est structurellement forte.
- Comparer la rentabilité brute, la rentabilité nette et le cash-flow réel après charges.
- Anticiper les travaux, la taxe foncière, les charges de copropriété et la vacance locative.
- Vérifier le diagnostic de performance énergétique avant d’acheter.
- Négocier le prix d’achat pour absorber le coût du crédit et les frais annexes.
Exemple : investir dans un appartement locatif
Un investisseur achète un appartement ancien à 160 000 €, avec 12 000 € de frais de notaire et 8 000 € de travaux, soit un coût total de 180 000 €. Le bien est loué 780 € par mois, soit 9 360 € de loyers annuels.
- Rentabilité brute : environ 5,2 %.
- Mensualité estimative sur 20 ans : variable selon taux, assurance et apport.
- Points à surveiller : taxe foncière, charges, travaux futurs et fiscalité des loyers.
- Objectif : créer un patrimoine financé en partie par les loyers.
Ce type d’opération peut être intéressant si le prix est cohérent, si le quartier est liquide et si le financement reste compatible avec le budget global de l’investisseur.
SCPI : une solution pour investir dans l’immobilier sans gérer un bien
Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier professionnel ou résidentiel via des parts. L’épargnant perçoit des revenus potentiels sans gérer directement les locataires, les travaux ou les baux. En 2025, le taux de distribution moyen des SCPI s’est établi à 4,91 %, avec de fortes différences selon les stratégies.
Les SCPI diversifiées ont affiché les meilleures performances globales en 2025, tandis que certaines SCPI de bureaux ou résidentielles ont été pénalisées par des baisses de valeur des parts. La sélection reste donc déterminante : il faut regarder la qualité du patrimoine, le taux d’occupation, la dette, la stratégie géographique et la liquidité.
Accès à l’immobilier avec un ticket d’entrée plus faible qu’un achat en direct.
Le capital n’est pas garanti et la revente des parts peut prendre du temps.
Investisseur qui souhaite diversifier son patrimoine sans gestion locative quotidienne.
Épargne sécurisée : Livret A, LDDS et LEP
L’épargne réglementée reste indispensable pour constituer une réserve de sécurité. Le Livret A et le LDDS sont adaptés aux dépenses imprévues, aux projets à court terme et à la trésorerie immédiatement disponible. Depuis le 1er février 2026, le Livret A est rémunéré à 1,5 %, tandis que le LEP est fixé à 2,5 % pour les ménages éligibles.
Ces livrets ne sont pas conçus pour maximiser la performance sur le long terme. Leur rôle principal est de sécuriser une partie du patrimoine avant d’investir sur des supports plus rémunérateurs, mais aussi plus risqués.
- Conserver 3 à 6 mois de dépenses sur une épargne disponible.
- Utiliser le LEP en priorité si vous y êtes éligible.
- Éviter de laisser toute son épargne long terme sur un livret faiblement rémunéré.
Assurance-vie : un outil de diversification et de transmission
L’assurance-vie reste un support central pour investir progressivement. Elle permet d’associer des fonds euros, plus sécurisés, et des unités de compte, potentiellement plus performantes mais soumises aux fluctuations des marchés. Elle est particulièrement intéressante pour un horizon de placement long, notamment au-delà de 8 ans.
En 2026, l’assurance-vie peut servir à diversifier un patrimoine au-delà de l’immobilier : obligations, actions, fonds immobiliers, ETF, fonds diversifiés ou supports thématiques. Le niveau de risque dépend du contrat, des frais et de la répartition choisie.
Rénovation énergétique : investir dans son propre logement
Investir ne signifie pas toujours acheter un nouveau bien. Pour un propriétaire, la rénovation énergétique peut être l’un des placements les plus rationnels : elle peut réduire les charges, améliorer le confort, protéger la valeur du logement et faciliter une future vente ou mise en location.
Les logements énergivores sont de plus en plus pénalisés sur le marché locatif et à la revente. Améliorer l’isolation, remplacer un système de chauffage ou rénover la ventilation peut donc avoir un double effet : baisse des dépenses et valorisation patrimoniale.
Objectif : réduire les factures, gagner en confort et préserver la valeur du bien.
Objectif : maintenir le bien louable, limiter la vacance et améliorer l’attractivité.
Objectif : éviter une décote liée à un mauvais DPE et rassurer les acheteurs.
Dans quelles villes investir en immobilier locatif ?
Le choix de la ville est déterminant. Une rentabilité élevée ne suffit pas si la demande locative est faible ou si la revente est difficile. À l’inverse, une grande métropole peut offrir une rentabilité plus basse mais une meilleure liquidité. Le bon équilibre dépend du budget, du type de locataire visé et de la stratégie.
| Type de ville | Avantage | Limite | Stratégie adaptée |
|---|---|---|---|
| Grandes métropoles | Demande locative forte, bonne liquidité | Prix élevés, rendement souvent plus faible | Patrimoine long terme et sécurité locative |
| Villes moyennes dynamiques | Prix plus accessibles et rendement supérieur | Marché plus local, revente à analyser | Rentabilité équilibrée et cash-flow maîtrisé |
| Villes étudiantes | Demande régulière pour petites surfaces | Rotation locative plus fréquente | Studio, T1, colocation ou meublé |
| Zones touristiques | Potentiel de revenus saisonniers | Réglementation, saisonnalité, gestion intensive | Location meublée encadrée et forte sélection |
Comment choisir le bon placement selon votre profil ?
Le meilleur placement est celui qui correspond à votre situation réelle. Un jeune actif peut privilégier l’achat de sa résidence principale ou l’investissement locatif avec crédit. Un couple proche de la retraite peut préférer sécuriser une partie du patrimoine et rechercher des revenus complémentaires. Un investisseur déjà propriétaire peut diversifier avec des SCPI ou une assurance-vie.
Livret A, LDDS, LEP, fonds euros et remboursement anticipé de dettes coûteuses.
Assurance-vie, SCPI sélectionnées, immobilier locatif raisonnable et épargne de précaution.
Immobilier avec effet de levier, unités de compte, ETF, SCPI diversifiées et projets à 10 ans ou plus.
Les erreurs à éviter avant d’investir
Beaucoup d’investisseurs se concentrent uniquement sur le rendement affiché. C’est une erreur. Un placement doit être analysé avec ses frais, sa fiscalité, sa liquidité, son risque réel et son horizon de détention. Un rendement brut élevé peut devenir décevant après impôts, travaux ou frais de gestion.
- Investir sans conserver d’épargne de précaution.
- Comparer uniquement les rendements bruts sans intégrer la fiscalité.
- Acheter un bien immobilier sans vérifier le DPE et les travaux à venir.
- Choisir une SCPI uniquement sur son rendement passé.
- S’endetter sans calculer le reste à vivre et les charges futures.
- Oublier que tout investissement doit correspondre à un horizon de placement.
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Vous souhaitez investir dans l’immobilier, comparer votre capacité d’emprunt ou arbitrer entre plusieurs solutions de placement ? Ma Mensualité vous aide à évaluer votre budget, votre financement et la faisabilité de votre projet patrimonial.
Simuler mon projet d’investissementUn investissement comporte toujours des risques. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant d’investir, analysez votre situation, votre horizon de placement, votre fiscalité et votre capacité d’endettement.
Pauline Duhamel | A propos de l’auteur Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design… Courtier Mamensualité Technoparc Futura, 62113 Verquigneul |
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