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Vente à réméré : une solution pour sortir de l’endettement sans perdre son bien
Vous souhaitez connaître votre marge de manœuvre financière avant de solliciter un prêt ? Notre simulateur gratuit vous donne en moins d’une minute votre taux d’endettement et votre capacité de remboursement pour la vente à réméré.
Qu’est-ce que la vente à réméré ?
Définition et cadre légal
Vente avec faculté de rachat régie par les articles 1659 à 1673 du Code civil.
Vous vendez votre bien mais gardez le droit de le racheter dans un délai de 6 mois à 5 ans.
Tant que vous n’avez pas racheté, vous pouvez occuper le logement moyennant une indemnité d’occupation.
Historique et évolution
Cette pratique née au Moyen Âge pour protéger les propriétaires en difficulté.
Aujourd’hui, elle sert d’alternative au rachat de crédit pour éviter la saisie immobilière tout en débloquant des liquidités.
Comment fonctionne la vente à réméré ?
Les étapes clés
Estimation du bien par un expert immobilier.
Signature de l’acte authentique chez le notaire avec la clause de réméré.
Versement immédiat des fonds : vous soldez dettes et retards.
Période de rachat : jusqu’à 5 ans pour restituer le prix initial + frais + indemnité.
Conditions et obligations
Vous : rembourser le prix, les frais notariés et l’indemnité d’occupation.
Acheteur : propriétaire temporaire, tenu de vous laisser la jouissance du bien tant que les règles sont respectées.
Quels sont les avantages et les inconvénients de la vente à réméré ?
Pour le vendeur
Avantages
Liquidités rapides sans passer par la banque.
Maintien dans le logement, pas de déménagement.
Evite la saisie immobilière et protège votre patrimoine.
Inconvénients
Coût global élevé (indemnité + frais).
Risque de ne pas pouvoir racheter à temps.
Pour l’acheteur
Avantages
Bien acheté en dessous du prix de marché.
Rendement via l’indemnité d’occupation.
Inconvénients
Incertitude : le vendeur peut exercer son droit de rachat.
Gestion administrative (notaire, suivi de l’occupation).
Vente à réméré vs autres solutions de financement : que choisir ?
Comparaison globale
Vente à réméré
Rachat de crédit
Portage immobilier
Comparaison avec le rachat de crédit
La vente à réméré court-circuit l’accord bancaire.
Vous récupérez des fonds immédiats sans alourdir votre taux d’endettement.
Comparaison avec le portage immobilier
Le portage est souvent présenté comme un réméré “simplifié” : mêmes bases juridiques, mais durée et frais parfois différents.
Comment Mamensualite.fr peut vous accompagner ?
Expertise en solutions de désendettement
Analyse gratuite de votre situation en 48 h.
Simulation détaillée : montant récupérable, indemnité d’occupation, échéancier de rachat.
Accompagnement notarial pour sécuriser chaque étape.
Étude de cas et témoignages
“Grâce à Mamensualite.fr, j’ai obtenu 210 000 € en 3 semaines et gardé ma maison. J’ai pu racheter après 24 mois, sans saisie.” — Élodie, 46 ans
“Le service a été transparent et réactif : aucune mauvaise surprise sur les frais.” — Karim, 52 ans