Crédit immobilier en France 2026

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraine l’allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou de plusieurs prêts d’argent. Pour tout financement relevant des articles L312-1 et suivants du Code de la Consommation, vous disposez d’un délai de rétractation de 14 jours à compter de l’acceptation du crédit. Pour un financement relevant des articles L313-1 et suivants du Code de la Consommation, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception du contrat de crédit. Gestion de vos données personnelles et descriptif du service ⇲ Ce service est proposé par Mamensualité.fr, marque commerciale de CVL FINANCES, Sarl au capital de 12322 €, siège social : Rue de l’Université, zone Futura 62113 VERQUIGNEUL, RCS ARRAS n°751 624 701, immatriculée à l’ORIAS sous le numéro 12 067 459 en qualité de Mandataire non exclusif en opérations de banque et en service de paiement, Courtier en opérations de banque et en services de paiement, Courtier d’assurance ou de réassurance et Mandataire d’intermédiaire d’assurance. (Informations disponibles sur www.orias.fr). Les données recueillies sont destinées à CVL Finances et à ses partenaires dans le cadre de l’étude de votre demande. Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’opposition et de portabilité, dans le respect de la réglementation en vigueur, aux données vous concernant. Pour l’exercer, remplissez notre formulaire de contact. Pour plus d’information concernant le traitement des données, veuillez consulter nos conditions générales d’utilisation.

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  • Mis à jour le 17 Février 2026 à 9:00

État du marché du crédit immobilier en 2026

Après plusieurs années de forte volatilité, le marché du crédit immobilier en France s’est stabilisé en 2026. Les taux d’intérêt des nouveaux prêts immobiliers proposés par les banques se situent majoritairement entre 3,3 % et 3,5 % pour une durée de 20 ans, selon les profils emprunteurs et les établissements bancaires.

👉 Cette stabilité marque la fin d’une période de remontée des taux qui avait culminé en 2023–2024, et facilite le calcul de votre pouvoir d’achat immobilier.

Chiffres clés & tendances 2026

Taux moyens observés

  • Taux de crédit immobilier autour de 3,3 % à 3,5 % en début 2026 selon le baromètre des banques.

  • Prévisions indiquant une stabilisation à environ 3,40 % en 2026 d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA.

Production de crédits immobiliers
Les données de la Fédération Bancaire Française suggèrent que la production de crédits immobiliers pourrait revenir à des niveaux comparables à 2019, avec un taux de refus de dossiers stabilisé autour de 12 % contre plus de 15 % lors des pics de taux élevés.

Évolution récente des taux

L’analyse des statistiques Banque de France montre que les taux d’intérêt des nouveaux prêts immobiliers (hors renégociations) ont suivi une baisse significative après leur pic en 2024, avec des taux autour de 3,2 % à 3,3 % à la fin de 2025 et début 2026.

Par comparaison :

  • En 2024, les taux ont commencé à diminuer après avoir atteint des niveaux élevés (plus de 4 %).

  • Cette tendance s’est confirmée en 2025, avec des variations modestes selon les mois et les profils emprunteurs

Pourquoi ces taux restent-ils relativement « élevés » ?

Plusieurs facteurs influencent encore le niveau des taux en 2026 :

✔ La politique monétaire de la Banque Centrale Européenne (BCE), qui reste prudente face à l’inflation.
✔ Les exigences de solvabilité et les profils des emprunteurs (revenus, apport personnel).
✔ La prise en compte du diagnostic de performance énergétique (DPE) dans certaines simulations bancaires, qui peut ajuster le taux proposé.

Conseils pour bien emprunter en 2026

Optimisez votre profil emprunteur

  • Apport personnel significatif

  • Dossier de revenus stable

  • Historique bancaire sain

👉 Comparez plusieurs offres
Les taux peuvent varier selon les banques et les délégations d’assurance.

👉 Regardez au-delà du taux nominal
Analysez le TAEG, les frais de dossier, et l’assurance emprunteur pour calculer le coût total du crédit.

Pauline Duhamel

Pauline Duhamel

A propos de l’auteur

Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design…

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Pauline Duhamel

Courtier Mamensualité
Rue de l’université

Technoparc Futura, 62113 Verquigneul

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