Le Crédit Immobilier Français

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Le crédit immobilier en France : état du marché 2024-2025

Le poids du crédit immobilier pour les ménages

  • En 2024, près de 31,5 % des ménages français remboursent un crédit immobilier (Observatoire des Crédits aux Ménages 2024).

  • Le montant moyen d’un prêt immobilier accordé s’établit à 145 000 €, contre 158 000 € en 2023(Banque de France, 2024).

  • La durée moyenne d’un emprunt est légèrement en baisse : 22 ans et 3 mois en 2024(CSA Crédit Logement).

👉 Cela traduit une contraction du marché, avec des montants empruntés plus faibles et des conditions plus strictes.

Les taux d’intérêt en 2024 et début 2025

  • En janvier 2024, les taux moyens étaient encore proches de 4,2 % toutes durées confondues (Banque de France).

  • À la mi-2024, ils ont commencé à redescendre légèrement autour de 3,9 %, avec une détente sur les prêts à 20 ans.

  • Pour 2025, les prévisions de la BCE et de l’Observatoire Crédit Logement annoncent une stabilisation des taux autour de 3,5 à 3,7 % si l’inflation continue de ralentir.

La production de crédits immobiliers

  • En 2023, la production de crédits immobiliers avait chuté de -46 %, atteignant son plus bas niveau depuis 2014 (Banque de France).

  • En 2024, le marché montre des signes de reprise progressive : la production annuelle s’élève à environ 145 milliards d’euros, soit une hausse de +12 % par rapport à 2023, mais encore loin des 250 milliards d’euros en 2021.

  • Les projections pour 2025 tablent sur une poursuite de la reprise, avec une production estimée entre 160 et 170 milliards d’euros si les taux continuent de se détendre.

Impact sur le marché immobilier français

  • Le nombre de transactions dans l’ancien est passé de 875 000 en 2023 à environ 910 000 en 2024 (FNAIM 2024).

  • Pour 2025, la FNAIM anticipe un retour progressif vers 950 000 ventes, soit un marché encore en dessous du pic de 2021 (1,2 million de ventes).

  • Côté prix :

    • En 2024, la baisse moyenne nationale est de -2,4 %.

    • En 2025, une nouvelle correction de -1 à -2 % est attendue, surtout dans les grandes métropoles (Paris, Lyon, Bordeaux), alors que certaines villes moyennes voient leurs prix se stabiliser.

Les ménages face aux nouvelles conditions

  • L’apport personnel moyen atteint 65 000 € en 2024, contre 60 000 € en 2023 (CSA Crédit Logement).

  • La part des ménages empruntant sans apport a chuté à moins de 15 % en 2024, preuve d’un accès plus difficile au financement.

  • En 2025, si les taux baissent encore, les primo-accédants devraient revenir progressivement sur le marché, mais les conditions resteront strictes (endettement max 35 %, durée 25 ans).

Pauline Duhamel
Pauline Duhamel

A propos de l’auteur

Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design… Lire la suite Pauline Duhamel Courtier Mamensualité Rue de l’université, Technoparc Futura, 62113 Verquigneul

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