Rachat de crédits à Villeurbanne

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Villeurbanne, moteur économique de la métropole lyonnaise

Deuxième ville du Rhône, Villeurbanne s’impose comme un pôle économique et résidentiel stratégique de la métropole de Lyon.
Avec près de 157 000 habitants (source : INSEE, 2025) et une croissance démographique de +0,9 % par an, la ville attire à la fois jeunes actifs, étudiants et familles.

Son économie est portée par :

  • le secteur tertiaire et technologique (Espace Tonkin, Carré de Soie, campus Doua),

  • un réseau universitaire d’excellence (Université Claude Bernard Lyon 1, INSA Lyon),

  • et la proximité du centre de Lyon, qui concentre de grands sièges économiques.

👉 Selon la Banque de France (rapport Auvergne-Rhône-Alpes, 2025), le taux de chômage de la métropole lyonnaise s’établit à 6,1 %, inférieur à la moyenne nationale (7,3 %), et la région affiche une croissance du PIB de +1,8 % en 2024.

Un contexte économique marqué par la hausse des taux

Depuis 2022, la hausse des taux d’intérêt a pesé sur la capacité d’emprunt des ménages.
En septembre 2025, le taux moyen d’un prêt immobilier sur 20 ans se situe à 3,78 %, contre seulement 1,15 % en 2021 (Observatoire Crédit Logement/CSA, 2025).

Parallèlement :

  • l’inflation reste modérée à 2,3 % en septembre 2025 (INSEE),

  • mais le taux d’endettement moyen des ménages français atteint 66,4 % du revenu disponible (Banque de France, juillet 2025).

💬 Conséquence : de nombreux foyers lyonnais et villeurbannais cherchent à réduire leurs mensualités via un rachat ou regroupement de crédits.

Le marché immobilier à Villeurbanne : un ralentissement après des années de hausse

Entre 2016 et 2022, les prix immobiliers à Villeurbanne ont grimpé de près de 40 %, portée par l’attractivité lyonnaise et la tension locative.
Mais depuis 2023, le marché s’ajuste.

D’après la FNAIM Rhône (septembre 2025) :

  • le prix moyen au m² s’élève à 4 140 € pour un appartement,

  • soit une baisse de -3,9 % sur un an,

  • tandis que les maisons se négocient autour de 4 450 € le m² (-4,2 %).

Les quartiers du Tonkin et de Gratte-Ciel restent dynamiques, tandis que les zones périphériques (Cusset, Croix-Luizet, Charpennes) attirent les investisseurs à la recherche de rendements locatifs autour de 4,5 à 5 % (MeilleursAgents, octobre 2025).

📊 Le volume de transactions a reculé de -20 % sur un an (source : FNAIM Rhône 2025), mais la demande reste soutenue pour les biens bien situés et correctement évalués.

Un marché propice aux rachats dans une métropole à fort pouvoir d’achat

Villeurbanne bénéficie d’un profil financier équilibré :

  • revenu médian des ménages : 2 360 € par mois (INSEE 2025),

  • taux de propriétaires : 37 % (contre 58 % au niveau national),

  • dépenses énergétiques moyennes : +14 % depuis 2020 (ADEME 2025).

Ces indicateurs montrent que le regroupement de crédits permet aux ménages urbains :

  • de retrouver un reste à vivre plus confortable,

  • de sécuriser leur budget face à l’inflation,

  • et de préparer de nouveaux projets (travaux, investissement locatif, transition énergétique).

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Informations utiles sur le rachat de crédit

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