Hausse des taux et capacité d'emprunt
Simulez votre capacité d’emprunt et estimez votre taux d’endettement.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraine l’allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou de plusieurs prêts d’argent. Pour tout financement relevant des articles L312-1 et suivants du Code de la Consommation, vous disposez d’un délai de rétractation de 14 jours à compter de l’acceptation du crédit. Pour un financement relevant des articles L313-1 et suivants du Code de la Consommation, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception du contrat de crédit. Gestion de vos données personnelles et descriptif du service ⇲ Ce service est proposé par Mamensualité.fr, marque commerciale de CVL FINANCES, Sarl au capital de 12322 €, siège social : Rue de l’Université, zone Futura 62113 VERQUIGNEUL, RCS ARRAS n°751 624 701, immatriculée à l’ORIAS sous le numéro 12 067 459 en qualité de Mandataire non exclusif en opérations de banque et en service de paiement, Courtier en opérations de banque et en services de paiement, Courtier d’assurance ou de réassurance et Mandataire d’intermédiaire d’assurance. (Informations disponibles sur www.orias.fr). Les données recueillies sont destinées à CVL Finances et à ses partenaires dans le cadre de l’étude de votre demande. Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’opposition et de portabilité, dans le respect de la réglementation en vigueur, aux données vous concernant. Pour l’exercer, remplissez notre formulaire de contact. Pour plus d’information concernant le traitement des données, veuillez consulter nos conditions générales d’utilisation.
- Par Pauline Duhamel |
- Mis à jour le 23 Février 2026 à 17h00
Taux moyens observés (février 2026)
D’après les baromètres récents :
3,02 % sur 10 ans
3,24 % sur 15 ans
3,27 % sur 20 ans
3,39 % sur 25 ans
Ces taux ont augmenté en moyenne de 0,10 point par rapport à janvier 2026, traduisant un mouvement de resserrement des conditions de financement.
👉 Les meilleurs profils (apport élevé, revenus stables) peuvent encore négocier des taux plus bas, autour de 2,64 % → 3,10 % selon la durée.
Impact de la hausse des taux sur la capacité d’emprunt
Lorsque les taux augmentent, la capacité d’emprunt diminue si l’on souhaite conserver les mêmes mensualités. Cela signifie qu’avec un taux plus élevé, pour la même mensualité disponible, le montant que vous pouvez emprunter est inférieur.
👉 Par exemple : selon des estimations, avec un taux autour de 3,47 % début 2026, un ménage disposant de 1 750 € par mois de mensualités maximales pourrait emprunter environ 349 564 € pour un projet de 25 ans.
Taux moyens 2026 vs capacité d'emprunt
| Taux hypothétique | Capacité d’emprunt estimée* (€) | Mensualité |
|---|---|---|
| 3,00 % | ~365 000 € | 1 750 €/mois |
| 3,40 % | ~350 000 € | 1 750 €/mois |
| 3,60 % | ~337 000 € | 1 750 €/mois |
Capacité d'emprunt selon la durée
| Durée d’emprunt | Capacité estimée @ 3,40 % (€) | Mensualité maximale (€) |
|---|---|---|
| 15 ans | ~270 000 € | 1 750 €/mois |
| 20 ans | ~312 000 € | 1 750 €/mois |
| 25 ans | ~350 000 € | 1 750 €/mois |
| 30 ans | ~380 000 € | 1 750 €/mois |
Pourquoi les taux augmentent en 2026
La hausse des taux de crédit immobilier en 2026 s’explique par plusieurs facteurs :
🔺 Pressions sur les marchés obligataires (OAT 10 ans > 3,4 %).
🏦 Maintien des taux directeurs par la BCE, limitant les possibilités de baisse.
📊 Ajustements des banques face à leur coût de refinancement et concurrence.
Pauline Duhamel | A propos de l’auteur Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design… Courtier Mamensualité Technoparc Futura, 62113 Verquigneul |
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